房地产经过多年的调控，特别是近两年来的银根紧缩、限购以及公租房政策的出台，确实起到了明显的调控效果，从市场上来看，房地产成交量骤减，上个月全国房价全线停涨，部分开发商资金链开始断裂，部分楼盘房价已出现异动。中央调控房价的态度坚决（部分城市欲松动房地产市场被中央及时纠正）、房价的停涨，加剧了人们看跌房市的预期，导致房地产成交量持续下滑，市场上有人抛出房地产市场泡沫将破灭，房价将大幅下跌。

后期房价怎么走？个人认为将是稳中有降，但是具体楼盘的房价还将看其区位以及附近的环境建设。

一、目前降价的多为边远地区的新楼盘

近年来，国家实施银根紧缩政策，开发商在房屋销量下滑的情况之下，资金吃紧，不排除资金链有断裂的危险，开发商为了自救，推出部分楼盘降价销售，这是其市场行为使然。这并不表明，开发商资金链已断或开发商整体已处理资金链吃紧的边缘，例如：地产龙头万科2011年实现718亿元、净利96亿元，其股价已进入上升通道。万科推出降价楼盘是其营销手段，或是迎合国家政策，当国家政策稍有放松，不排除房价上涨的可能。

二、稀缺中心区位的房价并未下降

城市中心地段的房产是稀缺资源，这类地块有价无市，降价可能微乎其微，在降价较为明显的北京，其中心城区房价并未出现松动，笔者所在的宣城，外围房价出现打折现象，中心城区房价并未出现松动。

三、环境好的房屋在降价潮中逆市上涨

随着城市规划的拉开，城建的完善，原有房屋周边建设了生态优美的环境，或周边建设了学校、卫生院等公益设施，这类地块的房价非但不降反而上涨。

四、房价泡沫随着经济的发展在逐渐缩小

房价稳定就意味着下降，就意味着房价收入比的降低。中国经济发展只要高速发展，居民收入增长速度与经济增长速度一致，再过几年，如今的房价在那时就不显得高了。

五、看所在城市

一二线城市房价高，面对调控，房价下跌动力较强，三四线城市房价相对来说不高，下跌动力不足。2008年金融危机，一二线城市房价大跌，三四线城市房价保持稳定就是例证。

总之，后期房价将稳中有降，期望房价大幅下跌不切实际。刚性需求者不必观望，在房市趋冷阶段，注重选择地段至关重要。