西安楼市继三月份向上波动之后，4月初成交量出现回落。楼市在继续调控不放松的格局之下有些迷惘，尤其在观望、出手形成一波“小阳春”的行情之后，购房者依然心有余悸。近日正逢2012西安春季住博会，本届住博会上不少房企都大打价格牌，与此同时温总理在4月13日主持召开的国务院常务会议上，再次强调“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复………”。那么目前是不适合出手买房，购房者如何才能顺利的买到称心如意的房子呢？

　　三、四月西安楼市交易量先扬后平，目前究竟该不该买房？

　　就目前楼市状况，我想引用仲量联行战略咨询亚太区主管：迈克尔.克里巴纳先生的一段论述试图解开目前楼市迷局，他说：“中国的房地产市场将会有所改善，政策调控的主基调虽然不会变，但会出现一个缓慢且平滑的过渡，目前商业房地产市场仍较健康。低利率对于购房者是有利的，首套房购买者现在是买入时机，我们的调查数据显示，2月份中国的70个城市中有27个城市新建房屋价格较一年前同期出现下跌，未来房价不会大幅度上涨，但也不会大幅度下跌，30%的下跌幅度是不可能的，这将影响消费，不符合中国政府刺激消费的主题，房价大幅度下跌将使基础行业如钢铁、汽车、家用电器等产业的消费群体萎缩、甚至出现崩溃，产品找不到消费出口，不利于中国经济实现软着陆，就当前中国的经济状况，对于决策者来说是一个困难时期。”

　　高房价下究竟该买什么价位的房?

　　民间有“吃饭穿衣量家当”的一说，买房更是如此！对收入较低家庭来说，买房是进步也是倒退。进步是新房子可以提高生活品质、让幸福感更强；倒退是为了明天的高品质今天必须卧薪尝胆、忍债负重！所以，根据自身经济状况量力而行是前提，千万不要驽、弩则伤！但对于经济实力饱满的家庭，看好、看准了，一蹴而就未尝不可。

　　在价格谈判中如何掌握主动，坚持价格底线？

　　这是比较困难的一道题！众所周知，价格的决定权在销售者手中，销售者推出活动购房者才能跟进，如果要占据主动，就是买与不买的主动权。个人认为买房如果“敲明亮响”不如韬光养晦！只要把关注点集中在你所掌握的价格之中，索性就让他（销售商）把你拿下吧！

　　购房中性价比是否最优化，应该购买什么类型的房?

　　过去一段时间里，买大房、豪宅、别墅成为人们攀比、炫耀的资本，也误导了一部分人不顾自身实际盲目追逐，楼市俨然成了炫富的名利场，这些不实观点现在都需要修正。买房的第一条是要适合自己，性价比是衡量房屋的条件之一，但不是绝对。对于首置群体，或许将价格因素看得更重，这样就很难两全。而改善型则更注重于房子的舒适度、社区环境、周边房屋、物业服务等。适合自己的无论面积大小，就是你最应该买的。

　　怎样买房能最省钱，最省息的贷款方式是什么？

　　近期楼市出现了很多招数，最突出的莫过于2成首付了。这种用开发商短期垫付2成的方法不但不能省钱，而且还会徒生烦恼。众所周知，银行贷款利率低周期长，适用于固定收入群体，定额等息按部就班，可与CPI 相冲抵，可防范意外风险。首付2成是商家替你暂付2成，要求你在18个月时还清，增加了短期压力实不可取。

　　精打细算的办法就是不付息！如果身边戚朋友收入高、条件好，不妨用亲情、感情进行沟通，从而得到无息借款。这种方法最好的一点就是联络了大家平时疏远的情感，各取所需让成功人士增加责任感、归属感，而你则增加了与成功人士交流的自信。

　　如果投资置业该如何规避风险？

　　目前，我国居民收入逐年增加，居民生活水平不断提高。有了闲钱就有了投资的想法，但投资黄金不易变现，投资股市怕被套牢，投资古玩假货太多。投资途径的狭窄让大家将目光投向有“恒产”、“不动产”之称的房地产市场。

　　从调控一年的成果看，普通住宅打折降价已成常态，也被市场公认。大型房企的高端产品因其投入、产出的稳定性而不被波及，加之西安楼市普通产品占据绝对市场，高端产品的珍稀性凸显出来。应该说目前的楼市态势是投资房屋的大好时机，高端住宅、公寓、写字间、商铺都是比较好的实际。买对了产品自然抗跌性强，市场恢复后即可期待尚佳收益。所以，买对的是规避风险的直接利器。