有理由相信久违的红五月即将再现！

　　其一，一季度成交量是在以下条件下取得的：

　　开发贷款增幅大面积下滑、信贷规模保持持续下降、房价保持稳中有降、各类促销措施并用并有效、针对普通住宅的差异化优惠并未实质性展开。

　　既然开发商在资金链紧张而来自金融界的支持减少的情况下，依然能够以价换量，并且不以大幅降价来推盘，足以证明需求更为理性，因此一季度的成交回暖可以顺延。

　　其二，推存出新成为红五月的导火索：

　　未来季度的重头戏必然是出货，消化库存。

　　但我们发现上海有40余个，北京有30余个，武汉有近60个新盘备战红五月，同时存量盘积极修正价格来迎合消费需求，推存出新成为未来半年的主力供应。

　　但本轮推存出新有这么几个新的特点：

　　一是差异化促销，访问各楼盘，你会发现不同房源不同政策，这说明开发商根据市场需求特点来推盘成为真实，这意味着供应端更为理性；二是跌价幅度比较可观，如北京五环附近展开的促销潮，降幅平均达到9-22%；三是相对以往，降价带来的成交量增幅较大，让开发商有充足的信心与准备来面对常态化的调控环境；四是所谓豪宅不再犹抱琵琶半遮面，也拟订出相关的促销节奏与促销幅度；五是差异化定价，这充分显示市场准入期需求的结构不再象去年那么单一，一些合理的投资性需求，甚至不惜假离婚进入市场的那些人，正在满怀信心地入市。

　　因此，只要开发商保持理性思考理性定价，合理安排存量房源与新推房源的数量与质量配比，不被成交量冲晕头脑，则未来的红五月尤为可期。

　　其三，x日趋稳定：

　　现在，各方面的判断比较一至和地认为，政策将伴随制度化建设逐步去行政化而强化市场手段的运用，我们有足够的信心与理由相信，一个健康理性的市场足以支撑持续有效的成交回暖。

　　而温家宝总理的多次重申性讲话，一分为二地看，既肯定了调控的决心与信心，更重要的却是提供了让房地产继续下去的支点，有利开发商的战略调整与产品线调整。

　　其四，地方政府及银行等利益相关方阵痛期正在结束：

　　银行如果能够把持住，则信贷进入楼市的优先程度最高，资金并不会在整体市场上影响开发供应；地方政府如果能够有所为有所不为，并且在追求供应增加前提下，适当搞好城市化建设，推出土地有序展开，则可消除地价带涨房价，这个在二三线城市尤其重要。

　　再辅之以差异化的住宅消费税收优惠政策，则一个稳定价格充分旺盛的市场指日可待。

　　笔者结合一季度二三线城市持续增长的成交与适当上扬的价格走向，综合上述判断，认为红五月已经不可逆转。而未来存准率下调、信贷在楼市结构性调整后增加保有量、去库存化、缓解资金压力等，多元因素也会促进一个合理出货的市场。