看上去很美的住房拥有率

　　  据报道，日前西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，其中显示，城市户籍受访者3996个家庭中，自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平。(5月14日《北京晨报》)

　　这个“远超国际水平”住房高拥有率看上去很美，但引起各方质疑：

　　一是调查家庭拥有住房率的数字科学性、真实性。   中国住房自有率数据之高，存在着诸多统计口径上的争议和分歧。不管用哪一种统计方法，自有住房中份额最大的一块，并不是我们现在所说的商品房，而是房改房，也就是我们常说的福利分房。按照普遍的情况，现在私人手中的住房，主要有以下四种，一是早年留下来的私房，二是房改房，三是商品房，四是经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房的建设突飞猛进，可是，在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上新中国头五十年积累下来的房改房。

　　二是造成老百姓的购买力过高和房价判断的误读，不区分历史因素的家庭拥有住房率，很容易遮蔽现在年轻人买不起房、没有房的现实问题。这一组看上去很美的数字。表面看，这给人一种中国人的住房问题是个伪命题的错觉。然而，这组华丽的数字背后隐藏着更为值得关注的问题。根据此项报告，城市住房拥有率为85.39%，这一比率在农村显然更高一些，为94.60%，形成了农村高于城市，中西部地区高于东部地区的整体态势。整体上看，绝大多数中国人都是有房一族。但实际情况并非如此，这组数据有着较强的迷惑性。

　　三是中国家庭拥有住房超过国际水平至少说明了三个问题：其一是说明了中国房地产市场的大发展、大繁荣。特别是高达89.68%的家庭拥有自有住房，更说明“居者有其屋”的幸福感在中国已经逐步得以实现，中国家庭成为世界上拥有自有住房最多的国家。其二是说明了国人拥有“房产”的观念不仅依旧，而且越来越浓。这也在一定程度上导致住房市场“供不应求”，房价也随之“水涨船高”。其三是说明了我国金融市场的不完善，国人没有更好的投资渠道，看到房地产市场火爆，就开始把房产作为投资的重要渠道，在实现自有住房的目标之后，愿意把多余的钱投入到房产上来，以期望获得更稳定的、更长期的投资收益。

　　房子是稀缺资源，再富有的国家，也不可能人人都拥有自己的住房。因此，实现“居者有其屋”最理想的路径，就是完善分层住房保障体系，富人自己掏腰包购买商品房，中收入和低收入群体由国家给予不同程度的补贴住上保障性住房。中国自有住房拥有率远超世界平均水平，其实是说明国家在保障性住房这一块做得不够好。一是覆盖率低，二是由于制度设计、监管等诸多方面的原因，导致保障房政策远未发挥其应有的社会效益。这就使得拥有自住房成为相当一部分本该享受保障房而没有享受到的群体的刚性需求。因为如果没有自住房，这部分群体就无法在一个城市立足。

　　中国家庭自有住房拥有率高，还折射出许多社会问题。赞同相关分析， 按照普遍的情况，现在私人手中的住房，主要有以下四种，一是早年留下来的私房，二是房改房，三是商品房，四是经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房的建设突飞猛进，可是，在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上新中国头五十年积累下来的房改房。“住房自有率”等同于“住房私有率”，“自有”就是“私有”。但事实上，“住房自有”是指住在自己购买的住宅中；住房私有，则是除了住在“自有房”外，还要加上租赁其他私人房产来解决居住问题的人群。这两者在国际标准中是完全不同、相差甚大的不同概念。  85.39%的自有住房率并不等同于85. 39%的人有房住，这是最基本的常识。然而，如此偷换，用这种简单的平均计量算法，模糊了城市居民的贫富差距。此外，这种建立在现有户籍制度基础上的统计，并不能真正反映城市的现状。85.39%的住房自有率不仅模糊了城市居民的贫富差距，同样掩盖了农村人口进入城市后缺房情况。在某种程度上，住宅已经成为阻碍阶层合理流动的瓶颈，这才是更危险的信号。