央行、银监会否认“房贷放松”

　　货币政策是楼市调控的关键及风向标，近日央行两次下调存款准备金率0.5个百分点，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。社会各界普遍观感是货币政策宽松信号，如果央行再调几次，2009年房价反弹定会重演，谁来担当楼市调控失败的责任？！

　　媒体报道，“房价又涨了！消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。自3月份以来，在成交量屡创新高的背景下，房价也悄然上涨。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高。在杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。”房地产真的绑架了国民经济？或者是对地方政府的托市“微调”睁一只眼闭一只眼，或者是明明在放宽房贷，但嘴里否认。房企目前面临的主要矛盾还是资金偏紧和库存压力偏大，但高房价并未理性回归。为了中国经济可持续发展，为了中国经济结构调整、转变经济发展方式的成功，忍受一下经济增长速度下滑有何不可？刺破房地产泡沫可能承受压力，但维持虚假的繁荣，那对中国历史不符责任！

　　好在中国许多人头脑清醒：人民日报刊文《绝对不能再搞四万亿，税收要放水养鱼》，强调宏观政策微调已开始见效，绝对不能再搞“四万亿”，要防止进一步追加和叠加政策的过度反应；只有放水养鱼，税收才有更光明的前途。越是经济不景气的时候，政府越要冷静，要处理好税收和税源之间的关系；今后必须着力扩大消费需求，促进经济自主增长；要坚决实行结构性减税，向企业让利；要引导和监督银行，更好地服务实体经济；更要转变经济发展方式，不要总考虑GDP增长，要真正把民生问题作为重中之重。刺激消费不能急功近利，房地产调控不能放松。今后必须坚持调控不动摇，严防反弹；挤出空置房，满足刚需；尽快出台房产税，引导合理消费。

　　央行上周发布的“银发[2012]142号”文件显示，在降息同时，下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍，并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。部分媒体将此解读为7折利率受到监管部门力挺，房地产信贷政策放宽，将利好房地产市场。央行、银监会双双发声明否认“房贷放松论”，强调“   房贷利率浮动区间下限仍保持基准利率0.7倍不再放宽；个人房贷风险权重未做调整。”

　　央行新闻发言人昨天表示，文件内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　央行表示， 银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

　　上周五，中国银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》（下称《资本办法》），明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。而银监会在去年8月公布的征求意见稿中规定，对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。这一细节上的变动引起了市场关注。近日多家媒体报道称，由于《资本办法》将一套房和二套房一视同仁，实际上变相降低了二套房的风险权重，这将刺激商业银行提高对二套房贷的支持力度。对此，银监会昨日午间发表声明称，在《资本办法》中，个人住房抵押贷款风险权重“与现行监管规定相一致，未做任何调整”。

　　银监会声明称，本月8日发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。去年8月，银监会公布《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。但银监会最新公布的《商业银行资本管理办法（试行）》，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。

　　“目前，商业银行对于个人房贷的风险权重一直为50%，资本新规并没有任何改动，仅仅是与征求意见稿有所出入。”某国有大行人士向记者表示，“实际上，在开展业务的过程中，风险权重仅仅只是商业银行考虑的一个因素，即资本消耗程度，其实商业银行还会重点考虑市场状况和实际回报。”

　　人民日报：绝对不能再搞四万亿

　　评论称利息下降不等于房价能涨

　　央行银监会澄清 楼市调控并未放松

　　央行和银监会双双否认房贷政策放松

　　央行、银监会双双发声明否认“房贷放松论”

　　上周重庆楼市成交减近两成 过半新房源仍是高层

　　两部委澄清“涉房”报道 房贷利率下限7折不再放宽