中国现在面临的两大难题是新能源的发展以及节能与减排。中国发展及改革委员会在“十二五”规划中重点强调要绿色发展，建设资源节约型、环境友好型社会，并且设定了增加非化石能源的使用率占比总能源消耗到12%-13%的目标。全世界40%的能源消耗实际上来自于建筑物的能耗，据世界银行估计截至2015年中国的新建筑将占比世界总建筑的一半，是世界上新建筑增长率最高的国家。如何发展节能环保的“绿色地产”是下一个十年各大房地产公司必须考虑的重要问题。

　　“绿色地产”的概念很早就进入了中国，“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观，“绿色”首先是一个人文的概念，体现的是是人对自然的尊重，追求人与自然的和谐。其次，绿色建筑是应用现代的科技手段和先进的文化理念为居住者提供的符合人性的健康居住环境。第三，绿色住宅是一个多项指标的组合体，而且有较高的科技含量。包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等，打造一个高效、低耗、无废物、无污染、舒适自然、便利生活、在价格性能比等方面均好的居住空间，符合可持续发展的要求。

　　在房地产政策持续收紧的今天，很多房地产企业逐渐认识到绿色转型才能迎来可持续的发展，越来越多的企业开始加大对绿色地产的投入，进军绿色地产领域。

　　招商地产是房地产业内第一家提出绿色地产概念的公司，以“先行者”方式引入绿色概念，经过在多年“绿色化产品”的探索和实践中，招商地产已经在国内率先提出“将绿色技术向绿色人文扩展、培养人们的绿色生活方式”的主张。从最初的狭义的绿色技术地产走向一个更广义的绿色人文地产。

　　作为房地产行业领军者的万科，近年来对绿色地产的投入加大，2010年万科落实绿色住宅超过百万平米，占全国的54%。从去年六月开始，万科所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于住建部绿色一星的标准来设计和建造，万科在行业内率先进入“全面绿化时代”。

　　万通地产也高调宣布准备进军绿色地产，按照万通地产的规划愿景，未来五年，万通地产总的建筑开发量将达到1000万平方米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。冯仑在接受采访时表示，万通地产发展“深绿地产”，不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要成为企业发展模式的转型方向。

　　而说到“绿色地产”，朗诗是一个不得不提的名字，朗诗地产的定位就是成为绿色地产的领跑者，朗诗是我国较早进入这一领域并坚持于此的专业开发商。2004年朗诗开发了第一个绿色住宅项目--南京朗诗国际街区项目，一经推出立刻受到了市场追捧，从项目开盘到之后的二期、三期，产品销售速度和溢价率均显著高于周边竞争对手。由于当时绿色科技住宅风险仍然要高于市场上的普通住宅产品，朗诗内部管理层对以绿色科技地产作为企业长期发展战略并非完全没有异议。但是几经讨论后，朗诗最终坚持了做绿色科技地产，并且从此再也没有离开过这条路。

　　太阳能行业领航者皇明在德州建造的蔚来城，将太阳能技术与房地产项目相结合，即所谓的“太阳能一体化建筑小区”。其建筑设计大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。此外，“蔚来城”主要是利用可再生能源、太阳能解决日常生活用热水、部分建筑供暖、照明等。蔚来城的售价比同地段楼盘高了2-3倍，但销售情况依然良好，一期开盘不久即告售罄。

　　在众多企业热衷追逐绿色地产的今天，我认为有两个方面是需要重点思考的。首先是积极学习国外先进技术，美国、加拿大、日本以及欧洲的一些国家均有着非常成功的经验，比如荷兰的环保屋、英国的绿色城市、德国的生态楼等等，都是可以效仿的学习的对象；另一方面，房地产企业应更多的把绿色地产当成一种社会责任，而不只是营销中的一个噱头，在目前国内最多，最大的环保组织当中，房地产企业占有最大的比例，在中国最大的不动产联盟就是中国房地产城市开发联盟，以万科、朗诗等 这些最优秀的绿色企业为代表的这样一个联盟，最近发起了全面的绿色建筑运动。而由首创集团董事长刘晓光等百余位企业家联合发起的阿拉善see生态协会，更是在义务的为绿色发展做贡献，这种精神恰恰是许多企业缺少的。

　　可以预见，在未来十年甚至二十年，绿色节能将成为中国房地产发展的方向，早日实现绿色转型，春天就不再遥远。