去年地价区域差异非常明显，长三角、京津、珠三角三大重点地区综合地价分别为每平米3903元、3172元、2655元；居住地价分别为4441元、3587元和3351元，处于全国前列。另据统计，去年地价增长率较高的10个城市分别为：昆明（44.71%）、长春（39.83%）、重庆（34.71%）、厦门（31.79%）、芜湖（29.38%）、温州（29.10%）、秦皇岛（26.20%）、宁波（24.60%）、珠海（23.31%）、北京（22.93%）。上述10个城市的综合地价增长率均在20%以上。

   全国地价总体平稳，环比增速微幅上扬，同比增速持续放缓。三大重点区域综合地价水平呈小幅上升态势，环比、同比增速变化与全国保持一致，但增幅均低于全国平均水平。东部、中部地价环比增速略有加快，西部继续放缓；各区域同比涨幅持续回调。全国住宅地价环比增长率整体微升，三大重点区域仍处于负增长区间。

   报告指出，在稳增长基调下，中央坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施微调并存，部分地区市场预期出现一定变化。住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。地方政府微调政策也不断出台。自2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策不断加大局面下，市场预期正在出现变化，房地产市场再次进入敏感阶段。

   报告认为，随着宏观经济政策调整，特别是货币政策调整，房价和地价上行动力有所增加，预计在房地产市场成交量逐步回升过程中，可能会出现新的优质高价成交地块。对此，一要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业，为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确的调控信号；二要考虑商业地产的市场容量，既要关注商业项目的空置情况，也要关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作；三要对采取楼市微调政策城市的土地、房屋市场持续跟踪。

   2012年7月12日，国土资源部表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资源部下一步将对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行。数据表明，上半年房地产用地供应5.97万公顷，其中住房用地供应4.08万公顷，因前五年房地产用地和住房用地基本呈逐年增长态势，实际上今年上半年房地产用地和住房用地供应总量相当于过去五年同期平均值的126%和116%，可开发建设量也高于同期商品房开竣工和销售量，可以满足市场上合理的住房需求。

   监测显示，上半年全国城市地价总体平稳，同比增速持续放缓，重点区域住宅地价环比仍为负增长。一二季度，主要监测城市商服和住宅地价变化延续去年下半年以来走势，增幅逐季收窄。二季度，商服、住宅地价同比增速连续四个季度回调；长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比延续一季度下降趋势。105个监测主要城市中，53个城市住宅地价环比持平或负增长，同比负增长城市由上季度19个增至32个。

   据统计，上半年，全国土地流标流拍总量较大，高溢价率宗地大幅减少。上半年房地产用地流标流拍1882宗，去年同期为1018宗。其中，商服用地流标流拍625宗，同比增加96.5%；住房用地流标流拍1257宗，同比增加79.6%。全国上报高价地的异常交易房地产用地宗数24宗，远少于去年同期433宗。

   2012年7月2日，中指院“中国300城市土地市场交易情报（2012年1~6月）”显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。2012年7月13日，财政部发布数据显示，今年上半年土地出让成交额大幅下降，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

   从2011年下半年开始，土地市场流标率激增。全国城市地价动态监测系统的最新数据显示，二季度全国土地市场仍然冷清，但情况略好于第一季度，供应量上升了约一成左右。而中国指数研究院的数据显示，二季度百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，环比上涨8.7%，同比上涨18.6%，改变去年四季度以来持续下降的局面。 经纬、中原、中国指数研究院、中国土地勘测规划院等各大土地市场报告发现，从二季度开始，开发商拿地积极性开始提高，流拍现象大幅减少，优质地块明显支撑了地价的上涨。展望下半年，地价的上升动力有所增强。

   52.88亿元，这是今年上半年广州土地市场成交总价，在近6年来，仍处于相对较高水平；平均楼面地价3010元/平方米，虽处于相对较低的水平，但相比去年上涨37.71%。根据经纬研究中心统计，2012年上半年,广州土地一级市场（不含工业及从化、增城两市）成功出让20宗土地，同比减少4宗。出让宗地的用地面积为62.08万平方米，同比减少37.82%，总成交52.88亿元。自2007年以来，这是广州第三次在上半年创下成交50多亿元的好成绩。

   从实际成交来看，今年上半年推出的土地几无流拍，广州一级土地市场的楼面成交均价为3010元/平方米，虽然依然在低位，但是相比2011年的2186元/平方米已大涨37.7%，其中商住用地楼面地价1840元/平方米，同比上涨8.42%。在广州，今年计划将供应2.55平方公里商品住宅用地，相比去年计划供应的3.37平方公里，减少近25%。而上半年实际成交出让面积为0.52平方公里，仅占总量的15%，预计下半年土地将加速放量供应，从供应结构来看，依然是以外围区域地块为主，且不乏几大重点功能区的地块出让，包括琶洲、奥体新城、大学城及广州南站等。

   2012年7月13日，北京市国土局发布，今年上半年北京住宅用地楼面单价为4528元/平方米，比去年下半年下降了15%。有14宗地块因长期无人参与竞买，已取消交易。市国土局表示，从上半年的情况看，北京土地成交价格回归到2009年前期水平，宏观调控成效明显。从成交价格看（不含二环周边住宅地块），今年上半年北京住宅楼面单价为4528元/平方米，较去年下半年住宅楼面单价5333元/平方米下降了15%，较去年全年住宅楼面单价4908元/平方米下降了7%；较2010年全年住宅楼面单价7255元/平方米下降38%；较2009年全年住宅楼面单价5690元/平方米下降20%。土地价格回归到2009年前期水平，宏观调控成效明显。

今年上半年住宅楼面单价与其他时间对比
较2011年下半年的5333元/平方米下降15%
较2011年全年的4908元/平方米下降7%
较2010年全年的7255元/平方米下降38%
较2009年全年的5690元/平方米下降20%

   自去年四季度以来，北京土地市场交易住宅用地共49宗，625公顷。其中，位于四环内住宅用地2宗，7公顷，仅约占住宅用地的1%。截止到今年6月30日，已成交的住宅用地有29宗，约317公顷，成交额约256亿元，成交地块大部分以交易起始价成交；目前正在交易的住宅用地有6宗，约88公顷。此外，由于长期无人参与竞买，已取消交易的住宅用地14宗，约220公顷，平均楼面单价约5540元/平方米。