国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

　　这与民间机构较早发布的百个城市7月房价走势基本一致。官方统计和民间监测两方数据有力证明了7月房价环比继续反弹的事实。几个显着特点不能不引发关注。房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。6月份环比价格上涨的城市仅为25个，占比为35%，而7月份上涨的城市已经达50个，占比71%，7月份环比上涨城市比6月份增加一倍。从涨幅程度对比，7月平均价格指数环比上涨了0.14%，而6月仅为0.02%，7月涨幅大大提升，这是自2011年5月后环比涨幅最高的月份。同比看，7月份出现了最近一年来的首次跌幅收窄。从城市看，北京上海广州等一线城市房价环比全面上涨。尽管如此，许多人士却认为，房价反弹在可控范围之内。这是一种麻木不仁、思想懈怠的糊涂认识。

　　糊涂在市场预期改变对房价的泡沫式助推作用认识不足。预期这一经济学概念在市场中的作用很大。预期往往改变市场走势包括市场价格。目前，在地方政府小动作和开发商的忽悠下，在市场交易量暴涨和房价节节攀升情况下，房价的市场预期已经由过去的预期房价走低变为走高。正是在这种预期下，首套房的刚需和二套房的改善以及投资需求都开始恐慌性入市。如果房价反弹势头不遏制住，随后各种投机性需求将会想方设法绕过限购令而入市。房价反弹将难以控制，调控终将流产。

　　糊涂在对地方政府企图放松调控的能耐认识不足。地方政府频繁的小动作已经对楼市调控构成较大挑战。在楼市调控上地方和中央的博弈进入深度期。最为主要的是放松限购政策，一是诸如南京、扬州明目张胆地公开放松限购政策。二是诸如海口市，限购政策名存实亡，形同虚设。地方政府竭力放松调控政策的内在动力是遏制土地出让金减少和房地产税收下降；“最好”借口是打着稳增长的旗号。

　　糊涂在对开发商在楼市里兴风作浪、推波助澜的能力估计不足。聪明绝顶的潘石屹们在楼市里给点阳光就会灿烂，给一朵云彩就能下一场雨，翻手为云覆手为雨。竭力放大房地产行业在稳增长中的作用，竭力忽悠房地产低迷、房价下降对经济的危害，借助稳增长忽悠放松调控，借助地方政府土地收入和房地产税收下降给其吹歪风等等。进而忽悠购房者入市，甚至搞虚假证明绕过限购令等。

　　糊涂在对货币政策宽松对楼市的冲击认识不足。今年以来已经两次降低利率和存款准备金率。由于实体经济难以吸收，股市异常低迷，释放的流动性都流入了楼市，对房价的助推作用不可低估。

　　决不能轻言房价反弹在可控范围。房地产是一个容易泛起泡沫风险的领域，是一个容易被投机炒作的行业，也是一个暴利行业。各个国家包括欧美国家都在房地产领域吃过大亏。现在欧美国家房地产行业之所以较为稳定，是过去付出惨痛代价换来的。中国千万不要重蹈覆辙。因此，对于房价连续几个月反弹决不能掉以轻心，应该出台更加严厉的调控措施。取消预售制应该是第一选择，将房产税试点推向全国，再次提高二套以上住房交易税和房贷首付比例都应该在备选之中。