九月“金九”不金，旺季不旺，这再度引发人们对于房价下降的渴望，观望情绪再现楼市。但与此同时，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策 （即QE3），人民币可能随着美元的贬值而升值，为了应对QE3的冲击，央行的货币政策可能也会发生改变，这又引发了房价上涨的设想。其实，根据目前中国楼市的供需情况以及当前楼市的调控政策情况就可以判断，现阶段的楼市仍处于调整期，房价依旧会在平稳中微幅震荡。

　　70城市房价基本平稳

　　9月18日，国家统计局发布数据称，今年8月，70个大中城市的新建商品住宅价格环比（较上月）上涨的城市有36个，持平的有14个，下降的有20个，新建商品住宅平均价格环比涨幅为0.06%，涨幅较7月的0.14%有所收窄，但仍高于6月0.02%的环比涨幅。从以上数据可以看出，虽然70城市的平均房价仍旧在上涨，但上涨幅度明显收窄，上涨空间在变小。而且相比7月，8月份房价下降的城市增加了11个，价格持平的城市增加了3个，而价格上涨的城市则减少了14个，即便环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过0.6%。

　　从上面的数据可以看出，目前我国的楼市依然处于深度调节期，购房者在等待最佳时机，开发商也在试探市场，所以楼市必定会处于不断的微调之中，整体房价也会处于窄幅震荡中。具体到楼盘，则是有涨亦有跌，房价上涨的楼盘基本是因为过去降价太多，明显低于市场价，现在楼市形势好转，所以开始考虑回涨，而降价盘则是出于回笼资金的需要，这些都属于正常现象。如此看来，当前的楼市并没有出现离谱的暴涨暴跌情况，处于稳定正常发展阶段。

　　QE3对房价影响有限

　　美国此次推出的QE3对我国国内货币政策的影响是显而易见的，QE3推出之后，人民币可能随美元的贬值而升值，美元贬值导致国际市场大宗商品价格上升而让中国面临着输入型通货膨胀压力，这可能会逼迫我国的货币政策发生改变，人民币如果也跟着贬值，那么对房价的影响就很明显了。但是，因为有2008年的教训，面对美国此次的量化宽松货币政策，央行在推行政策时肯定会更加慎重，而不是轻易地就转变政策方向，楼市调控应该还会继续坚持下去。

　　另外，QE3的推出，人民币贬值预期加强，出于保值需要，楼市投机行为肯定会再次露头，这也会影响房价走势。但目前我国仍处于楼市调控时期，“限购”等政策依然在执行，这样一来，住房投机在国内还是没有机会，所以不必担心投机的再次盛行，除非政策突然转向，但这种情况发生的几率很小，所以QE3的影响不应被放大。

　　就当前情况来说，无论房价的大涨还是大跌，都对我国楼市和经济有害，稳定的房价对于国家无疑是最有利的，因此，国家肯定会尽量维持楼市的平稳运行，而避免大起大落的发生。