当经济专家谈论金融危机时，投资者一般会开始担心房产价格的走势。如果仅仅是从短期的角度来投看待房产价格的走向的话，投资者很可能会有一定的疑惑和困扰。但是，只要您可以掌握澳洲房产市场的周期和走势的话，您大可高枕无忧，对自己投资的物业信心十足。
英国，作为一个有920年统计体系的古老国家，其完整的生死、婚姻、房产买卖的记录是相当详细的。而在这近千年的数据所总结出来的结果表明，英国每年的房产价格以10.2%的复合增长率成长，即没7年，英国的房价翻一番。
而澳大利亚，在过去的120年之内，其统计数据显示，房产价格以10.4%的符合增长率上升，这个数据意味着澳洲房产的价格，不论CPI经济波动、干旱水灾等自然灾害、政府重大改革和决策，海外移民幅度，利息走势，汇率走势，就业率等因素，每7年翻一番。
了解基本的供求原理
墨尔本、悉尼以及其他大型城市的房屋需求和价格上涨不仅仅是由于短期房产市场过热造成的。很大程度上，房屋价格的上涨，主要和人口、经济有关。通常，大城市不会只偏重于一个工业的发展，因此多元化的文化和经济会带动整个房地产市场的走势。以墨尔本为例，在2020年，人口将比目前增长25%，达到400万，而人口也是带动房地产市场需求的一大因素。
从单纯的供求角度来讲，墨尔本的房屋建造业，由于专业工人的缺乏、土地批文的审批过程以及土地的缺乏，每年只能建造出14万套的房屋和公寓，而每年的需求大约维持在17万套来满足整个住房市场的需求。而维多利亚省政府亦大力推广廉价房屋的口号更是把年轻人购买房屋的需求提高到了一个新的数量。
可想而知，房屋和公寓的价格将持续快速增长，而房租也将随着房价，国民生活水平的提高飞速上涨。
了解房租及空房率
房屋的租金价格，一般由租房的供求关系以及房屋的价格决定。租金回报率通常在Rental returns on 3.5-4.0% 和 5.5-6.0%之间,虽然这个数值在不同的时期有一定的上升和回落，但基本在此范围之内。
由于墨尔本大部分地区，空房率从4%左右下降到了0.9%，因此房租基本已经在最高边缘徘徊。长期的租房供求不平衡使房价稳中有升，而这将吸引更多的投资者购买澳洲的房产。
了解最新的银行利率
除了在澳洲历史上仅有一次的 16-17%的高利率，银行利率目前在近40年以来上，加上CPI增长后的最低利率以上1%-1.5%徘徊 。
虽然，现在的利率比起理论合理利率要高出0.25%-0.05%，但联邦储备银行也正通过了这种途径来呼吁投资者不要盲目过热地投身房地产市场。即使如此，这在40年以来的，也仅仅是最低利率以上的2%。而以$33万的房屋来说，这2%不过是每个星期$15.90元或者每个月$68.70元的额外支出，而这笔支出，又完全可以享受收入所得税的抵消政策。而每年10%的增值，对于$33万平均房价的房屋来说，每周将达到$634或者每月将达到$2750的收益。
以上的这些因素，都强烈的说明了澳洲的房地产市场任然是一个很良好的投资工具。