谢逸枫：深圳楼市“深八条”调控形同虚设
导读：2013年10月11日，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步房地产调控工作，并提出了稳定房价的八项措施，这也是继9月30日深圳市规划国土委发布《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》后，深圳再次出台房地产调控措施，以此向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。 会议提出，今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的房价指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州的房价在下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力较大。吕锐锋表示，房价事关民生和经济社会稳定，各相关部门要统一思想、提高认识，进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房价作为重要任务来抓。
下一阶段要重点做好以下几方面的工作：一是继续严格执行住房限购、限贷政策；二是确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地；三是加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四是继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六是加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七是加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
著名房地产专家谢逸枫直言：“‘深八条’纯粹是地方政府自欺欺人，安慰老百姓面对房价狂躁的情绪。表面上看是向外界释放调控楼市、稳定房价的信号，实质上则是毫无遏制房价上涨“杀伤力”。按“深八条”内容上分析，基本是老调重申，既没有任何创新，也没有任何具有可指望的政策，只停留在观望与研究的阶段。譬如房产税扩容方案明确、房地产项目资本金上调35%、制定二套房贷首付提至70%与利率上调1.2倍政策、明确将限购条件继续收紧、改革土地制度与商品房预售制度及住房保障制度等金融制度。毫无疑问，如何非要判断调控效果预期，简直是形同虚设，房价不会“听话”下降。”
著名房地产专家谢逸枫表示：“‘深八条’虽无降房价希望，但有促进房地产市场健康发展的意义。譬如加快土地供应与保障房建设及研究符合深圳实际的房地产调控长效机制的建设。不可否认，光靠加大土地供应与保障房供应及研究长效机制上“做文章”，想要降房价犹如是做白日梦。一是深圳可利用的土地资源与人多地少的局面根本在短期内无法解决。二是深圳的地价疯狂上涨，地王频现，却没有遏制地价与控制地王的具体措施。三是所谓加强调控长效机制建设，根本是忽悠人，因为制度性的政策地方政府无权决定，譬如税收、金融、土地、产权制度等。四是深圳市存量最大的小产权没有转正与土地储备制度不完善及土地空置没有完成清理的情况下，未来市场供小于求的不可避免。五是深圳市房保障制度与分配方式及数量有限，根本不不可能起到抑制房价上涨的效果。六是土地增值税清理近三年，说了至少十五次以下，但都没有认真执行过。”