限购令影响供需的原因使房价在 短期 内上涨
但是开发商 以前 修的房子的资金都是向银行贷款来的，从 中短期 来看：大多数的人还是可以选择不买房子，他们可以选择租房子或者住以前的房子。但是开发商就不一样了，他们是无论如何都必须还银行的贷款的！（(实际上现在基本不给一般开发商贷款了，个人买房按揭都十分困难，利率上浮还受规模控制。控制外资投资房地产；清理信托给房地产的贷款。无疑是要搞死一些一般的房地产商，以前开发商大都靠预售房的销售收入来维持生产，如果没有销售收入，一般的房地产商会很快死去)
而因为限购令控制了需求量，使房子的价格上涨导致了4个弊端
1：对于真正需求的购房者来说，房价太高，门槛太高
2：对于租房的人来说，房租会上升，会加大成本，使生活负担加重
3：对于开发商来说，成交量过少，导致同期的盈利减少，资金链断裂
4：现在为了控制通胀，所以央行在不断的加息，而加息直接增加了还房贷的钱，尤其是损害了开发商的利益，因为过多的房子卖不出去，意味着他要直接还银行更多的钱
（.楼价在短时间内不大可能暴跌，开发商可能死很多。楼价暴跌可能引发政治危机或者说政权，开发商死一些是小事情。详细说两句：今天我手上的房子值100万，我的贷款是70万，如果房价下跌50%，我现在的房子值50万，和银行的贷款70万比还多20万，我肯定不得还银行的贷款，银行手里全部是房子，银行成为卖房子的了，金融出了问题，会影响政权）
人们买房子还的贷款其实并不是还自己的，而是在帮开发商还贷款。
而当成交量过于小的时候开发商所赚的钱就会越来越少，因为银行的贷款必须还。此时就会容易出现资金链的断裂。
而这个时候迫于无奈开发商就只好降价，而一旦降价就将导致各种连锁反应
因为人们的预期的问题，就和人们前几年预期股市楼市很火的时候一样。人们对未来房价的预期会不断的下降。
当8000/m2的时候，人们会想肯定会降到5000/m2，到5000/m2的时候会想会降到3000/m2......那么不仅人们不会去买，许多贷款买房的人都会大量去退房。
这就是羊群效应。
而此时已经没有人相信房价会像前几年那样上涨了。老年人的去世，会给后代留下房子间接增加供给减少了需求。因为现在房价的基数过大，所以就算是投机者他们的首选也不是炒房。而很多调查显示现在大概有80%左右的人的预期房价是房价会跌的。
而这个时候问题就来了：
1：如果政府不放松限购令，房地产泡沫越来越大，最终会导致资金链全面断裂，从而造成经济的大动荡。
2：如果政府采取放松甚至是取消限购令的措施，因为长期压制的需求，也不可能马上回归理想的成交量。此时投机的人们都怕了，也都理性的相信不可能再有第二次赚钱的机会了。其结果和第一种差不多，但相对来说要好些。
如果选择第二种措施那么对于政府公信力的影响将是巨大的，因为这无非是自己扇自己耳光。我们的政府不到万不得已的时候是不会选择这个方式的！因为这无非就承认他之前的政策是错误的。就算万不得已，也会找无数类似于“现在的条件可以适当放松限购”的借口。
在我看来不管怎样楼市都必将会雪崩的，而比起房价下降来说我更担心的是由此对经济尤其是对我国本不完善的金融领域的重创。