中小企业有效融资十二法（五）
第五，项目开发贷款
项目开发贷款是指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的贷款活动。一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业，将会给予积极的信贷支持，以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。
项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。目前，我公司项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要侧重于以下几种贷款类型：
1. 基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、交通设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。
2.房地产贷款：针对房地产开发企业的贷款业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。
3. 技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。
1. 基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、交通设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。
2.房地产贷款：针对房地产开发企业的贷款业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。
3. 技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。