那么,1.28万元每平的均价能真实反映广州一手楼市价格行情吗?数据真实,但是具不具备代表性就另当别论。郊区两县市一直是供量大军和成交主力,且价格方面较之中心区动辄2、3万元以上的价格更为“亲民”,平均下来就能将“贵价”稀释不少。别高兴太早,房价没下降。10月广州房价创全年最低是统计口径发生变化,人为统计出来的结果,不是楼市最真实的反应。当前广州房价实际涨幅非常惊人,比数据上的房价高出一倍以上。无疑,统计上的数据房价变化根本无法掩盖上涨的事实,更加无法阻挡房价上涨的预期。估计,广州市12月房价会出现大幅度下降的现象,由于工作首次把增城、从化两市房价统计十区之内,作为全市房价的平均数。
此次统计首次以“十区两市”的统计口径公布全市楼价数据,较之9月份以前的以“十区”标准算出的房价,确实相差甚远。纵观今年前10月的数据,1-10月分别为:15946元每平、16298元每平、16817元每平、16374元每平、15405元每平、15261元每平、15841元每平、16123元每平、15622元每平、15182元每平。换而言之,前10月广州十区一手楼均价约15911元每平,仍是偏高于 15027元每平(据某媒体估算)的房控目标。此次将从化的6942元每平和增城的7458元每平均纳入统计范畴后,10月广州一手均价为12824元每平。终于实现了10月同比上涨6.9%,把从化、增城两市纳入广州市房价统计区域,通过低房价区域拉平全市均价。显然这是要实现今年“房控控制目标”的节奏,较之国家统计局的同比涨20.7%,与中指院的同比上涨24.78%,相差了三四倍。
这是要完成房控目标的节奏吗?从年初的“新国五条”到近期的楼市新政,二次救火之下,房价上涨的架势依然强劲。限购、限签、限售再到限价,为实现年初房控目标使尽浑身解数。只是万万没想到——把从化和增城两位“稀客”也请来。14号文对“广州”的范围没有明确界定,调控目标到底按“十区两市”还是“市辖十区”作为统计口径未有明确,事实上,经过多次反复计算发现,按照“十区”的口径根本不可能完成调控目标,只能取“十区两市”的口径。 这样一来,“预计今年广州市房地产调控目标基本能完成”,广州市国土房管局相关负责人表示,今年前11月一手楼价与去年全年均价相比,目前涨幅约为9%,而按照此前14号文明确提出“2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的要求,广州今年楼价涨幅约在8%,所以基本能完成调控目标(据称,此前官方确定的调控目标涨幅约在7%-8%的区间范围,即12970元每平-13091元每平范围内)。
另外,广州市国土房管局也针对此次房价数据“迟到”的原因进行了说明,为让公众更全面掌握整个广州房地产市场的态势,10月份楼价首次将从化增城纳入全市统计范畴,处理数据和内部流转耽误了时间。同时表示,以后广州国土房管局将在每个月的上旬发布上一月度的楼价。毫无疑问,迫于房价涨幅超标问责,“房价控制目标”难以年底调控突击完成。广州房管局罕见的将增城、从化纳入,从而实现“房价稀释”的现象,暗示房价上涨与调控任务的压力非常巨大。即使10区2市10月房价同比上涨6.9%,出现低于10%涨幅控制目标。如按前10月10区2市房价同比上升12.1%,离政府房价控制目标仍有距离。