今天国务院公布房地产调控“国五条“实施细则，细则继续坚持了限购的政策，同时指出根据需要商业银行要提高二套房的首付比例和贷款利率，同时还指出对卖房的收益征税20%，特别是后一条引起了广泛的关注，可以说力度巨大。

   我们知道这可能是本届政府最后一次常务会议，也是温总卸任前的最后一次部署，希望在最后的时刻体现对工作的尽职尽责，以及对房产调控的决心，所以我们才看到力度之大。当然政策能起到多大的作用还是个未知数？但对卖房收益征税也符合当下调控的背景，因为房产之所以热一方面就是在于收益的看涨，而征收收益税无疑打破这一预期，对当下的购房产生一定的影响。当然也有人说收税无疑抑制二手房市场，从而新房市场更加火爆，从而抬高当前和以后的房屋成交价格，这里要看二手房市场交易主体是哪些，同时打击二手交易，也会使得投资投机的新房交易萎缩，因为收益预期发生了变化，两者相抵影响尚难料。更重要的我认为房产调控应该是系统性的。除了二手交易环节，还要注意保有环节，征收收益税后许多有房者不卖房子而把房产闲置也是一种浪费，所以房产税开征工作也应该稳步推进，也就是政策要保证适当提高供应量的同时，要更多的在住房存量上下功夫，比如一些家庭都数套，几十套房，虽然从经济的角度来看，只要收入合法，不应干涉，但是从整个民族，从资源的有效性来看，个人确实不应拥有那么多房子，至少多少合适，之前一个家庭一套也不太合适，我想两套应该是个界限，两套以上要加以调控，要通过征收房产税促使对未来收益作出权衡，而使一部分低价交易所持有的房产，也就是对于十三亿人口的大国来说不能再容许低成本，高收益的保有大量房产了！