大连易居宝：中国新型房地产业态——房地产交易商的雏形
中国房地产观察（五）
方一丁 薛克俭
此前，由于住房短缺，中国的房地产市场一直是供给主导的卖方市场，房地产开发商是房地产市场的核心力量。房地产销售并没有形成独立的业态。
此后，由于换房和租房的二级和三级市场成为房地产市场的主体，为了满足大规模的换房和租房的市场需求，急需要创建房地产交易商，这种新的房地产业态。房地产交易商作为房地产市场的交易平台，具有集合交易信息，代理撮合信息，住房标准化，住房资金化票据化，调整住房存储，平抑住房价格等功能。可以同时满足住房消费者、住房投资者、住房保障者等三大类住房需求者各种交易需求。
图2 集约化的成熟房地产市场示意图
房地产市场 土 地 市 场 房产一级市场 房产二级市场 房产三级市场
调节库 开发土地库 新建住房库 二手住房库 出租住房库
大连易居宝经过15年的发展，已经具备部分房地产交易商的功能：
一是住房标准化功能。经过长期实践，大连易居宝提出的住房的标准化指标，已经为房主，商业银行和相关其他部分所认可。
二是住房集中和存储功能。通过委托抵押，大连易居宝已经集中了换房户的房产证。
三是住房资金化功能。易居宝在未出售住房的情况下，可以为房主提供住房评估价60%的房屋抵押贷款。
四是“一对多”的市场做市功能。客户在住房库中选房，信息保真，房源量大面广，交易成功率高，风险比较低。
我们毫不怀疑，大连易居宝，将在换房月的不断实践中，越来越成熟，并不断进行业务升华和重组，逐步向房地产交易商的方向过渡，并有可能逐步向调整住房的流量和价格的房地产做市商方向发展。