国五条细则出台一周后，办理二手房交易过户的郑州市民人数连日来居高不下。出于对卖房差价按20%征收个税的担心，郑州二手楼市短时间内异常火爆。一线城市的楼市表现却迥然有别。北京、上海的业主更倾向于降价出货，广州买家购房欲望更加强烈，为了抢一套中意的房子甚至不惜“打飞的”签约。（3月11日《新民晚报》）

　　因为二手房交易过热，交易人数高居不下，工作人员休克，交易大厅开始提供医疗服务。郑州如此，其他城市也是这样，有的地方开始实行限号实名交易的方式。

　　二手房交易过热，是因为人们担忧手房交易按照价差的20%征收个税。这项政策并非国五条新政，而是对既有政策的刚性强化。为了减少交易成本，加之执行的时限不明，二手房交易者普遍有快点出手的紧迫感。国五条细则的蝴蝶效应，灼伤的不仅仅是多套房用户，还有希望购买二套房的低收入刚需人群。用一形象但并不令人乐观的比喻来形容高税交易政策，就是“杀敌一千，自伤八百”。

　　任何政策的设计都不可能是最优，但须权衡执行效果的正负对比。国五条细则的主调，是房市宏调政策的延续，体现了中央的决心，也是对公众的承诺。因为一月份的房市呈现出量价齐涨的态势，70个大中城市的房价环比涨幅彰显了这种上升趋势，国五条的适时出台应该是恰当的。

　　在一揽子调控举措中，对二手房交易课以差价高税，杀伤力巨大。如果说，其杀伤力直接瞄准投机炒房者这个病灶，杀伤力越大，彰显出来的调控正能量也就越高。可是，二手房交易的甲方乙方之间，本身就存在着令人不安的落差。就卖方而言，虽然不都是炒房者，但拥有最少两套房却是不争的事实；对买房而论，大多是买不起新房的低收入刚需群体。高税交易的成本，伤害最大的并非卖方，因为高税条件下的交易成本，和房价高低成正比。而且，双方还可以通过协议约定的方式，进行交易成本的分摊。

　　伴随着这一波二手房交易热，也会迎来逆反的二手房交易趋冷。也许政策设计者要的就是这种效果，通过压抑二手房交易来挤压一线城市的泡沫。不过这种传导效应能否按照如此的市场逻辑表现出来，还有待观察。甚至，不排除出现这样的市场苗头，苦于二手房交易的高成本和人满为患，购买二手房的群体转而转向一线市场，从而拉动一线房市的量与价。国五条的出台，就是为了抑制商品房价上涨的，如果这一调控政策的执行反而导致了新建商品房价的上升。国五条的这波房市宏调效果就值得重新评价。

　　一线城市已经出现了降价抛售二手房而转手购买新房的苗头，广州买家打飞的抢房彰显了房市即将出现的新一轮疯狂，也隐喻了二手房高税交易的调控成果并不令人满意。

　　中国房市，像一出没完没了的电视剧，剧情杂乱无章但潮起潮落，剧中人物激情参与其中欲罢不能，观者被绑架无奈随着剧情喜怒哀乐。房市宏调政策，就像是导演，通过一波波的宏调手段，希望理清杂乱的剧情，剪除冗余的桥段，把这场肥皂闹剧引导到正剧的轨道上来，但却搞成四不像的荒诞剧。对广大观众而言，欣赏这出剧是残忍的，不仅需要耐心，而且还承受着伤心...