二手房交易过热灼伤了谁的神经?


  国五条细则出台一周后,办理二手房交易过户的郑州市民人数连日来居高不下。出于对卖房差价按20%征收个税的担心,郑州二手楼市短时间内异常火爆。一线城市的楼市表现却迥然有别。北京、上海的业主更倾向于降价出货,广州买家购房欲望更加强烈,为了抢一套中意的房子甚至不惜“打飞的”签约。(3月11日《新民晚报》)

  因为二手房交易过热,交易人数高居不下,工作人员休克,交易大厅开始提供医疗服务。郑州如此,其他城市也是这样,有的地方开始实行限号实名交易的方式。

  二手房交易过热,是因为人们担忧手房交易按照价差的20%征收个税。这项政策并非国五条新政,而是对既有政策的刚性强化。为了减少交易成本,加之执行的时限不明,二手房交易者普遍有快点出手的紧迫感。国五条细则的蝴蝶效应,灼伤的不仅仅是多套房用户,还有希望购买二套房的低收入刚需人群。用一形象但并不令人乐观的比喻来形容高税交易政策,就是“杀敌一千,自伤八百”。

  任何政策的设计都不可能是最优,但须权衡执行效果的正负对比。国五条细则的主调,是房市宏调政策的延续,体现了中央的决心,也是对公众的承诺。因为一月份的房市呈现出量价齐涨的态势,70个大中城市的房价环比涨幅彰显了这种上升趋势,国五条的适时出台应该是恰当的。

  在一揽子调控举措中,对二手房交易课以差价高税,杀伤力巨大。如果说,其杀伤力直接瞄准投机炒房者这个病灶,杀伤力越大,彰显出来的调控正能量也就越高。可是,二手房交易的甲方乙方之间,本身就存在着令人不安的落差。就卖方而言,虽然不都是炒房者,但拥有最少两套房却是不争的事实;对买房而论,大多是买不起新房的低收入刚需群体。高税交易的成本,伤害最大的并非卖方,因为高税条件下的交易成本,和房价高低成正比。而且,双方还可以通过协议约定的方式,进行交易成本的分摊。

  伴随着这一波二手房交易热,也会迎来逆反的二手房交易趋冷。也许政策设计者要的就是这种效果,通过压抑二手房交易来挤压一线城市的泡沫。不过这种传导效应能否按照如此的市场逻辑表现出来,还有待观察。甚至,不排除出现这样的市场苗头,苦于二手房交易的高成本和人满为患,购买二手房的群体转而转向一线市场,从而拉动一线房市的量与价。国五条的出台,就是为了抑制商品房价上涨的,如果这一调控政策的执行反而导致了新建商品房价的上升。国五条的这波房市宏调效果就值得重新评价。

  一线城市已经出现了降价抛售二手房而转手购买新房的苗头,广州买家打飞的抢房彰显了房市即将出现的新一轮疯狂,也隐喻了二手房高税交易的调控成果并不令人满意。

  中国房市,像一出没完没了的电视剧,剧情杂乱无章但潮起潮落,剧中人物激情参与其中欲罢不能,观者被绑架无奈随着剧情喜怒哀乐。房市宏调政策,就像是导演,通过一波波的宏调手段,希望理清杂乱的剧情,剪除冗余的桥段,把这场肥皂闹剧引导到正剧的轨道上来,但却搞成四不像的荒诞剧。对广大观众而言,欣赏这出剧是残忍的,不仅需要耐心,而且还承受着伤心...