谢逸枫：部长说今年房价一定会降？
导读：2013年全国两会前出台的“新国五条”与“新国五条细则”成为了舆论热议的焦点，房价问题屡屡引发激烈辩论。2013年全国“两会”上最热门的，也是最难被围堵的住建部部长姜伟新2013年3月14日在第十二届全国人大一次会议第四次全体会议后“不得不”接受媒体采访。而采访中姜部长的几句话引起了媒体的连番解读，部分媒体认为姜部长此番表态说明他相信房价“一定会往下走”，但央视在《新闻1+1》中对这一观点提出质疑，称姜部长说的是“政策”会往下走，而并非“房价”会往下走。仔细观看录像后整理出姜部长原话，首先提问：“对交易环节的20%的收税对房价的影响好像这两天已经显现出来了，有些地方房价有上涨，您怎么看这个政策的影响？”
姜部长的回答非常简短，仅仅三句话：“这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果它会逐步显现出来，一定会往下走的。”记者又问：“有些专家学者又提出来这个是不是可以暂缓执行？”姜部长表示：“那不行，肯定要坚决执行。执行当中有些什么问题，再完善它。”记者：“那您认为今年的房价都走势是什么样的，能控制住吗这个涨幅？”姜部长：“我相信会按照国务院的调控的趋势走的。”从始至终，姜部长并未提到“房价”二字，所谓“往下走”也是指“调控政策”(国五条)往下走。而媒体的此番误读也可能是“降价心切”，替姜部长说了出来。
中广网北京3月14日消息据经济之声《央广财经评论》报道，国五条出台，各地房产局排队登记过户卖房的现象让人纠结调控效果。今天住建部部长姜伟新斩钉截铁地对媒体表示，"国五条"一定要严格执行，房价今年一定会往下走。他同时还说，各地可以根据实际情况取消经济适用房。每到地产调控的关键时刻，总少不了知名地产商任志强的声音。任志强今天在自己的微博上发言说，十年过去了，历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症？这次的新政又经得起实践检验吗？有请著名地产财经评论员、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对此评论：
昨天住建部部长姜伟新说，今年房价一定会往下走，后又有央视说，部长的意思是政策往下走。姜伟新部长这次为何如此充满底气和信心？您是否认同他对房价的观点？
谢逸枫：不管住建部部长姜伟新是说今年政策一定会往下走、或说房价一定会往下走，基本包含四层意思；“一是住建部要出狠招，调控加码。二是今年房价涨幅要回落，先涨后回。三是今年房价涨势往二三四线城市走。四是住建部要给地方政府压力，要求严格执行国务院两个政策文件，即“新国五条与新国五条细则”。
谢逸枫：住建部部长姜伟新的“往下走”的意思是调控房价的效果会继续显现，即调控政策不放松。住建部部长姜伟新前些日子就表示，房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。今年年内个人住房信息系统肯定会推出，按计划第一步是40个重点城市个人住房信息系统实现与住建部联网。权威专家指出，该系统的落地，将为加快房产税等长效机制的推进奠定基础。
谢逸枫：对姜部长表达的调控房价“信心”与“决心”，持保留意见的态度。虽然新国五条与新国五条细则的调控确实比较严厉，但国务院两个文件基本缺乏可操作性与老调重申，地方政府实际执行力与政策扩容都是缺少条件与统一标准。譬如房价控制目标、限购、限价、房产税、个税20%、信贷差别化、预售款监管、保障房建设等政策。因此，能否得到市场的验证还需要时间的观察。同时，政策也会根据市场和房价走势进一步调整，房价如果继续上涨，那么政策还有可能继续升级。
姜伟新也说，个税20%执行过程中有什么问题再改，但是一定要严格执行，地方政府会执行吗？这些升级和加压的调控手段可能会是什么？
谢逸枫：住建部部长姜伟新的20%个税肯定要坚决执行的表态，很难在地方政府全面得到支持与落实。一是住建部并无发官方的政策文件与通知，要求地方政府全面执行，否则会承担啥后果。二是山东烟台当天执行又当天叫停，而广东的清远在去年9月就已经执行，广大的东莞在2007开始，已经执行5年，效果差。三是全国各个大城市大部分是执行1%，而不是20%。四是原值与筹额评估难及过程复杂等逃避的办法过，基本上执行20%的规定是新同虚设。
谢逸枫：未来调控升级与加码的政策主要集中四个方面，一是税收手段升级。二手房交易差额征20%个人所得税与房产税第二批试点城市，以及住房信息联网工程的步伐，目的是提高调控的精准性和合理性。二是房贷手段。一、二套房贷首付与利率的调整，央行行长表示信贷结构调整。另外是公积金贷款收紧，已有6个-10个城市开始收紧。三是行政手段。限购、限价的条件与房价上涨过快的城市不排除升级与扩容。四是房价控制目标。要求按照经济支付能力与经济综合情况及物价水平等GDp增长确定,否则约谈与问责。
住建部部长的表态，20%税肯定要执行与潘石屹说的房产税，都是调控政策主要的方向，因此可以得出结论：税收杠杆是房地产调控比较好的方式，你是否赞同？
谢逸枫：“重税”不是彻底解决市场根本办法，只能够暂时起到表面效果，很难让房价合理回归，应该尽快建立调控长效机制，才是市场唯一的出路。纵览历年房地产调控政策，其实就干了两件事，一边用国家政策宣布和确认住房已经成为限制购买的紧俏商品。一边用税收、行政的政策和减少原材料（资金和土地）供应的方式进一步减少这种紧俏商品的供应。市场不需要过多行政手段干预的调控，应该从制度与体制改革及供求关系上着手，才能出台好的调控措施。一是改革土地制度。二是土地私有化。三是严控货币发行量。四是改革财税收入分配制度。五是减居民税费负担。六是增加居民财富与收入。七是拓宽投资渠道。八是财政全力支持保障房建设。九是打击房地产腐败链条。十是完善预售制。供求稳则房价稳，预期稳则楼市稳，供求矛盾是楼市屡屡反弹的根本原因。一方面是在需求端，应该采取只疏不堵。另外一方面是在供应端，首先要增加土地供应，最后才是增加住宅与保障房供应，形成住房保障供应体系。
全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新接受记者采访表示，要坚决执行“二手房”出售征20%所得税的政策，执行当中如有问题再完善。姜伟新还表示：“这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果它会逐步显现出来，一定会往下走的。”“20%的收税对房价的影响这两天好像已经显现出来，有些地方房价上涨，您怎么看这个政策的影响？”住建部部长姜伟新昨天在人民大会堂被记者“拦截”提问。姜伟新连用两个“坚决”回应这一问题，表示调控房地产市场的新“国五条”一定要坚决执行下去，执行过程当中效果会逐步显现出来。
新“国五条”规定，出售自有住房按转让所得的20%征收个人所得税，连日来引发广泛关注，有专家提议暂缓执行，对此姜伟新昨天明确表示：“肯定要坚决执行，执行当中有些什么问题再完善。”针对“今年是否能控制住房价涨幅”的提问，姜伟新用一句“我相信会按照国务院文件的调控趋势走的”，给出肯定答案。姜伟新还表示，支持郑州推行保障房“三房合一”、只租不卖，这一举措符合中央政策。对于是否“鼓励取消经济适用房”的追问，姜伟新表示，允许各地根据自己的实际情况建设、分配保障房，并强调今年将按原定任务继续推进保障房，在分配环节采取一些措施。
央视：住建部长未明确说房价会往下走。央视《新闻1+1》2013年3月14日播出《两会1+1》节目中提到，两会召开以来，追部长成了记者的一个规定动作，其中有一个部的部长特难追，那就是住建部的部长姜部长，他有的时候甚至被记者追到厕所，但是也不开口，但是今天他被记者给追到了。其中在问一个关于新的政策的时候，他含混地用了一个会下去，很多人理解成了房价会下去，做成了媒体的标题，但是我仔细听了一下，似乎指的是政策而不是房价。鲁健 记者：房价交易环节的20%收税，这两天对房价的影响，好像已经显现出来了，有些地方好像房价有上涨，您怎么看这个政策的影响？姜伟新 住建部部长：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步地显现出来，一定会往下走的。
白岩松：你看，您再听，一会儿会让您再听一遍，我的感觉指的是政策新政策还会向下走，他说的并不是房价向下走，但是很多记者跟很多百姓太期待房价尽快向下走，所以把这句话解读成了大标题，房价会向下走，我觉得住建部长神通没有那么广大，已经可以直接决定房价就会向下走。不信您再听一遍。姜伟新：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步地显现出来，一定会往下走的。主持人：经过再次仔细聆听，我们确认像岩松所说的，他说的是政策往下走，但是可能大家都按照自己的心里的意愿去听这个话，希望房价同时也降一降。最后岩松给我们带来的数字又是什么呢？
3月15日消息，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成，而按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。此前住房和城乡建设部部长姜伟新曾强调，住房信息联网系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。至于难度，财政部财科所所长贾康曾表示，房产信息联网技术上没有问题，信息方面成为各种各样的孤岛，主要不是技术问题，而是有些部门和地方顾及相关利益，存在故意控制的冲动，配套改革就要冲破这种既得利益阻碍。住房信息联网工作的完成此前被视为全面推开房产税的必要条件，而除推动房产税扩围外，2012年年初，姜伟新还曾指出，如果全国住房信息联网系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。据最初国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求，2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。而根据最初设计，实现住房信息联网后，只要输入相关的身份信息，就能查询到此人在全国各地所拥有的房屋的详细情况。
上海易居房地产研究院3月10日发布《2月份新建商品住宅库存报告》显示，2月20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少 5.3%，环比减少3.4%。从近3个月的表现来看，库存出现连续下滑的趋势。20个城市中，16个城市的库存量出现环比下跌，只有广州、丹东、济宁和莆田4个城市出现上涨。八成城市出现下跌，且下跌的绝对数量较大，因此呈现出20个城市库存总量缩水的特征。一二线城市库存下滑的趋势比较明显，三线城市的库存攀升趋势较1月已有所放缓，但相比同期水平，库存缓慢上升的通道仍然存在。截至2月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2731万、2619万和1985万平方米，同比增长分别为-10.8%、-7.7%和7.3%，环比增长分别为-3.7%、-5.7%和0.2%。