官方阳光家缘网数据：截止2013年3月16日，广州十区两市商品房库存量，可售套数：4.7671万/套，楼盘数1193（个），总面积659.27万/平方米。未售套数：95574万/套，楼盘数1567，总面积1327.33万/平方米。而截至2012年12月31日，广州十区两市可售货量为5.4万套，大约相当于2012年7个月的消化量。民间机构报告：一是世联广州数据：2013年新增供应8.7万套、956万平米，加上库存5.4万套，2013年广州市场供应量库存达到14.1万套。

   二是

   以下内容来源于记者采访整理：

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫表示：“广州房价顶到“天花板”了！2月广州一手住宅房价首次突破“1.6万元/平方米”，达到16298元/平方米，打破了去年12月“1.5万元/平方米”（15503元/平方米）最高纪录，这是广州一手住宅房价首次迈上“1.6万元/平方米”的新台阶，创下广州十年一手住宅房价历史最高新纪录。而2月房价同比猛涨15.1%，比1月同比涨幅（13.6%）扩大了1.5%。毫无疑问，从2月房价与同比数据显示，房价涨幅大大的超过广州GDP增速、居民人均可支配收入增长、CPI增幅三个指标水平的一倍到二倍，必然2012年与2013年度房价调控目标踩过“红线”，超越“雷区”。表明广州房价已呈明显“失控”状态。今年广州房价同比连续三月（2012年12月-2013年1-2月）暴涨，创下全国房价均价同比涨幅最快、最高的新顶峰，领跑全国、一线三个城市（北京、上海、深圳）楼市房价涨幅水平。

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫认为：“今年广州一季度楼市“量价齐涨”，二季度楼市“量价回落”，三季度楼市“量价筑底”，四季度楼市“量价回升”，上半年与下半年平分秋色，全年好过去年，房价有望突破1.7万元/平方米，涨幅5%-8%,成交量达到750万-780万/平方米之间。其实，与一线城市的北京、上海、深圳“2万元/平方米”以上的房价比较，同为一线城市的广州房价才“1.6万元/平方米”，广州房价依然存在巨大的上涨空间，2013年广州一手住宅房价有望突破1.7万元/平方米“大关”，到2015年冲破“2万元”，整体上与其他一线城市房价相提并论。”

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫指出：“广州市中心与郊区一手住宅房价同时猛涨可谓是“很新鲜”的极少现象。 今年2月广州中心区房价26659元/平方，同比上涨41.6% ，比1月同比涨幅扩大了13.9%。其中，中心区的海珠区（1月29587元/平方米、2月31714元/平方米）一手住宅房价首次跻身3万元/平方米“俱乐部”，与天河区（1月34132元/平方米、33658元/平方米）越秀区（1月33524元/平方米、2月32572元/平方米）一起领跑广州房价；白云区上升到“2万”（1月20350元/平方米、2月22935元/平方米），表明广州中心区房价上涨的区域不断扩大，涨幅倍增。而今年2月郊区的南沙新区一手住宅房价高达11388元/平方米，环比上涨9.27%，同比上涨70.39%（1月10567元/平方米，去年12月10671元/平方米），连续三个月超过1万元/平方米，创下区域房价新高，表明广州中心城市房价上涨趋势不断蔓延到郊区，涨幅翻倍。因此，3月广州中心区与郊区房价将继续创新高。”

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫分析：“2月广州一手住宅房价猛涨主要原因有六个方面，一是房企融资渠道扩大与融资成本下降及销售业绩良好，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多。二是中心区高端住宅的高价楼盘集中供应与成交大幅度上升，拉动全市房价结构性上涨。三是房企去商品房库存加快（由去年年底的５.４万套下降到４.７６７１万套，２个月去消了６３２９套，剩余的商品房库存量只足够半年卖了），市场处于供小于求局面。一方面是广州住宅土地供应连续三年下降，新增住宅供应下降。另外一方面是广州新城扩容，人口暴增，住房需求巨大。四是市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛。而部分改善需求与潜在观望的购房者，因受到政策不稳定不确定的影响纷纷提前出手购房，恐房价上涨。五是广州市居民经济收入水平的提高与通胀、人民币升值、投资渠道少、股市震荡等的情况下，买房投资与抗通胀的保增、增值成为最好选择。六是广州楼市自去年下半年开始，楼市持续复苏。而去年10月开始土地市场呈现火爆行情，土地价格不断上涨，刺激房价上涨。”

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫分析：“2月广州中心区与南沙区房价暴涨主要原因有四个方面，一是广州中心区住宅供应减少与土地稀缺，供小于求。二是广州市中心区地价上涨推高房价。三是广州中心区集中着最好的资源与高端购买人群。四是广州中心区基本是高价楼盘。五是《广州南沙新区发展规划》发布，投资价值吸引大量的购房人群与刚需集中入市。六是南沙新区的交通、配套、教育、医疗、环境等方面不断的完善。另外是南沙的土地价格不断上涨。

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫表示：“2月广州十区一手住宅房价环比2.2%，环比1月涨幅（2.9%）下降0.7%，表明广州十全一手住宅房价环比涨幅不断缩小，房价持续上涨势头脚步放缓。2月中心区一手住宅房价环比5.7%，环比1月涨幅（11.5%）下降5.8%，表明广州中心区一手住宅房价涨幅回落明显，房价上涨的速度减慢。但是，房价环比的指标无法说明房价下降，如看房价同比指标，广州房价实质上是上涨，而非下降。”

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫认为：“房价“上涨过快”绝非好事情，容易招惹中央政府注意。毫无疑问，不排除新一轮房地产调控加码。一方面是今年1月、2月国家统计局与广州市国土房管局的房价数据显示，一线城市的“北上广深”与广州的房价呈现上涨加速，涨幅失控的现象。另外一方面是房地产调控进入“敏感期”，尤其是2月20日国务院新国五条与3月1日晚上国务院办公厅新国五条细则处于政策效果“观察期”及十八大、3月全国两会刚刚过的特殊背景下，房价是最敏感的。三是住建部已经明确表示，今年3月份会有新的具体政策出来。”

   知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫建议：“广州市政府与广州市国土房管局，一是尽快提前时间公布“2013年广州房价控制目标”，涨幅控制（环比3%，同比9%。1.广州2012年GDP预期增长11%,实际增长10.5％。2.广州2013年GDP增长10%,实际增长估计在8%-9.5%之间上下波动）防止3月广州房价继续处于“失控”状态，避免房价再度暴涨反弹。二是限购、限贷、限价的政策暂时可不调整。三是限售的政策去年就已经在中心区部分高端的高价楼盘执行，可以继续执行。四是增城、从化两市只需实施价格控制目标与限价政策即可，没必要实施限购政策。五是房产税开征试点需要谨慎，可暂时不扩容，待条件与时机及技术成熟再扩容。六是二套房贷首付6成与利率1.1倍、首套房贷首付4成与利率1.0倍及85折优惠、公积金贷款的政策继续执行，暂时可不调整，看3月房价具体的变化。避免误伤合理的刚需与改善需求。七是个税20%的政策暂时可不必执行，继续执行1%。如一定要执行，必须保护好刚需与改善的合理需求及规定卖房者缴纳个税20%，避免增加买房者成本与误伤合理的刚需与改善需求。八是加大住宅土地与保障房及商品房的市场供应，同时加强商品房预售款与土地空置及捂盘惜售的打击力度。”

   2013年2月4日，广州市国土房管局公布2012年12月广州市10区房地产市场运行情况，2012年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积86.41万平方米，同比增加150.2%，环比增加12.3%；网上签约均价15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%。2012年12月，全市10区存量住宅交易登记面积59.29万平方米，同比增加84.7%，环比增加1.6%。2012年12月，全市10区批准预售的商品房项目共28个，批准预售商品房12968套，同比增加12.3%，环比增加82.3%；面积139.43万平方米，同比增加16.6%，环比增加50.3%。其中批准预售商品住宅10288套，同比增加33%，环比增加71.6%；面积118.96万平方米，同比增加34%，环比增加40.8%。

   2012年12月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心六区）中心六区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米，同比上升8.6%，环比下降8.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米，同比上升22.1%，环比上升15.7%。中心六区新建商品住宅网上签约面积25.8万平方米，同比增加158.1%，环比增加17.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的29.9%，与去年同期相比比重增加1%，与上月相比比重增加1.3%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积60.61万平方米，同比增加147%，环比增加10.3%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的70.1%，与去年同期相比比重减少1%，与上月相比比重减少1.3%。　

   2013年3月15日，广州市国土房管局公布2013年1月广州市10区房地产市场运行情况，2013年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%；网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%。2013年1月，全市10区存量住宅交易登记面积33.11万平方米，同比增加34.8%，环比减少44.2%。2013年1月，全市10区批准预售的商品房项目共27个，批准预售商品房9267套，同比增加1.53%，环比减少28.54%；面积107.00万平方米，同比减少3.50%，环比减少23.26%。其中批准预售商品住宅7102套，同比减少5.97%，环比减少30.97%；面积95.65万平方米，同比增加3.61%，环比减少19.60%。

   2013年3月15日，广州市国土房管局公布2013年2月广州市10区房地产市场运行情况，2013年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%；网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。2013年2月，全市10区存量住宅交易登记面积54.24万平方米，同比增加194.2%，环比增加63.8%。2013年2月，全市10区批准预售的商品房项目共21个，批准预售商品房6887套，同比增加386.4%，环比减少25.7%；面积79.88万平方米，同比增加427%，环比减少25.4%。其中批准预售商品住宅5205套，同比增加305.4%，环比减少26.7%；面积64.61万平方米，同比增加349.7%，环比减少32.5%。

   2013年2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）中心6区新建商品住宅网上签约均价26659元/平方米，同比上升41.6%，环比上升5.7%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米，同比上升15.8%，环比上升3.7%。2013年2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积14.1万平方米，同比增加31.3%，环比减少51.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.2%，与去年同期相比比重减少15.2个百分点，与上月相比比重减少2.7个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积37.76万平方米，同比增加158.4%，环比减少44.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的72.8%，与去年同期相比比重增加15.2个百分点，与上月相比比重增加2.7个百分点。

   2013年1月10日，广州市国土房管局公布的数据显示，2012年广州十区楼价为14044元/平方米，同比上升4.8%，某房产统计全市十区以及增城、从化两市的成交数据则显示，2012年全年楼价为12264元/平方米，同比上涨6.7%。无论是全市还是十区，去年的楼价涨幅均低于广州GDP增速及居民收入增幅。成交均价2万元/平方米以上楼盘增加根据官方数据，2012年全市十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%;网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%。2012年广州GDP实际增长率距离预期的11%相差零点几个百分点，而去年初预计2012年广州城乡居民收入增速分别为11%和12%。

   2013年1月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区），中心6区新建商品住宅网上签约均价25211元/平方米，同比上升27.7%，环比上升11.5%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11989元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.9%。中心6区新建商品住宅网上签约面积29.00万平方米，同比增加146.6%，环比增加12.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的29.9%，与去年同期相比比重减少7个百分点，与上月相比比重基本持平；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积67.91万平方米，同比增加237.7%，环比增加12.0%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的70.1%，与去年同期相比比重增加7个百分点，与上月相比比重基本持平。

   2013年3月15日，上海易居房地产研究院发布《2月份新建商品住宅库存报告》显示，2月20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少 5.3%，环比减少3.4%。从近3个月的表现来看，库存出现连续下滑的趋势。20个城市中，16个城市的库存量出现环比下跌，只有广州、丹东、济宁和莆田4个城市出现上涨。八成城市出现下跌，且下跌的绝对数量较大，因此呈现出20个城市库存总量缩水的特征。一二线城市库存下滑的趋势比较明显，三线城市的库存攀升趋势较1月已有所放缓，但相比同期水平，库存缓慢上升的通道仍然存在。截至2月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2731万、2619万和1985万平方米，同比增长分别为-10.8%、-7.7%和7.3%，环比增长分别为-3.7%、-5.7%和0.2%。目前市场各方正流露出“按捺不住”的情绪，预计3月房企推盘将加大，购房者将“争先恐后”入市。这种情绪加上过去一年土地市场及新开工量不足等因素，从而使库存及存销比继续下滑的动力得以维持。