“新国五条”在两会前闪亮登场，市场一片哗然，股市应声下跌，甚至创造了49支地产股票跌停的空前“记录”。纷纷扰扰之余，我们理性地思考一下相关的影响。

首先，20%的税率并非创新，早在1994年，也就是近20年前，国家出台所得税的时候，这个税率就已经确定下来了，卖房子，按现价和原价的差额征收20%税费，在本次国五条里面，仅仅是重提，是强调，并不是一个新生事物。

其次，20%与1-3%的税率差别让大家恐慌。很长一段时间，炒房或者说投机房产的空间在于，房价的不断攀升与执行中的1-3%税率相比，具有巨大利润空间，如果20%税率确实能执行，那对炒房者而言，吸引力就会降低，资金会分流到其他投资品。百姓恐慌，媒体翻炒，让这个消息铺天盖地，深入人心。

第三，20%是否执行，如何执行，并未出细则。国务院发的是一个原则性意见和指导性意见，各地须出落实方案，国家可能还会出一些补充性意见和解释性文件。

第四，上有政策，下有对策。网络疯传的“离婚式避税”和“房屋抵债式避税”，从理论上是可行的，真正实施起来，困难重重，涉及伦理和司法，同时不排除政策堵漏。

那么，我们需要思考的是，一个20年前的剩饭，为什么一石激起千层浪？它能得到有效执行吗？这对中国房地产市场影响如何？

我个观点是：

1. 老百姓对政府的公信力下降是恐慌的根源，国家持续十年的房地产调控，结果有目共睹，年年调控年年涨，按下葫芦起了瓢，媒体鼓吹的“组合拳”、“力度空前”都是废话，实际情况是，老百姓对政府、对政策从依赖变为了“怒视”，有人戏称这是“养猪”，养肥了再杀，甚至有人说这是“掠夺”。为什么有这些反映和呼声，应引起相关部门的反思和检讨。房地产的调控根源在哪里？为什么房价居高不下持续上涨？经适房和廉租房为什么迟迟不能真正走进百姓家？一人几十套房上百套房为什么得不到遏制和追究？……

2. 新的国五条执行堪忧，有的地方已经吹风“3万以上征收20%，3万以下仍收1-3%的试行办法”，土地财政的现状不改变，全国房地产市场不联网不公开，这两个问题一日不解决，房地产市场就一日不安宁，一切政策和条令都会是浮云，受伤的永远是老百姓。

3.未来中国房地产的走势，很多行业专家和企业家都悲观地说，中国房地产的高速发展时代已经结束，这是个伪命题，未来五到十年，中国经济仍会稳步前进，房地产市场也将阔步前行，只有真正的透明、公正、合理，才会使中国房地产进入良性轨道。

综上所述，我认为20%事件，震慑性大于实用性，不必太当真。