房价上涨最基本的动力是什么？这个问题应该比较容易达成共识：是经济的发展。随着经济的发展，农村人口不断涌入城市，城市化进程产生了大量住房的需求；随着经济的发展，富裕起来的人们对自己居住的房子提出了更高的要求，产生了改善型住房需求。这些需求的规模有多大呢？我们仅仅用城镇化率的变化来窥探它的规模。从2002年开始，我国的城镇化率以每年1.35%的速度在增长，也就是说每年我国城镇的人口要增加2000多万，他们买房也好，租房也罢，都必须要有地方居住，这个需求是明摆在那儿的。从如此庞大的需求来看，只要经济持续增长，城市化的进程得以持续，人口不断流向城市，房价又怎么可能下跌呢？供不应求价格就会上涨，正是这种市场的力量不断推升着房价，这又岂能是区区一些打压房价的政策所能够遏制的呢？这就很好解释政府调控房价10多年，却一直未能有效遏制房价的上涨的根本因素所在了，螳臂挡车不自量力嘛。尽管政府的调控从来就没有成功过，但我们的民众包括政府自身，却总是选择性失明，固执的高估政策操纵市场的能力，认为政策是万能的，于是人们陷入了徒劳的调控和盲目的抱怨的轮回中不可自拔。

　　社会上有一种说法，认为是政府在卖地的过程中捞取了太多利益，这导致了房价的上涨，因为他们的大脑无法解释宏观调控的一次次失败，于是阴谋论产生了：政府为了捞取利益，根本不可能希望房价下跌，所以房价只能上涨。但我们看看日本，日本是土地私有制，他们在地产泡沫产生的过程中政府并没有捞取好处，但房价照样上涨。由此不难判断，政府从房价上涨的过程中捞取利益导致了房价的上涨，这个观点在逻辑上是不成立的。我不否认政府在房价上涨的过程中捞取了好处，但这仅仅是从中捞取好处，但这绝对不是房价上涨的根本原因，更不会是将来房价不会下跌的原因，那些专家学者的这类观点是唯心的，丝毫不靠谱，对此我们要有明确的认识。

　　谈到对房屋的需求，我们总是要谈论到刚需，他们是房屋最后的买单者。很多人买房者喜欢自称刚需，没有房的自称刚需；想和父母分开居住的也自称刚需；丈母娘要求购买婚房的看起来也是刚需；为正在读书的孩子准备房子的也是刚需；乃至有的人拥有了三套、四套乃至更多的住宅，他们会有更多的理由自称为刚需，似乎他们的需求总是那么的刚。究竟什么样的需求才算刚需呢？你们去看看天桥底下，那些卷着铺盖在冷风中瑟缩的流浪汉，你们认为还有谁比他们更钢需？但有趣的是，这类绝对的刚需是绝对不可能买房的，越是刚需买房的可能性越小，我们发现刚需和房价实际上呈现的是反比关系，也就是说，城市化虽然为房价上涨提供了需求基础，但其并不能完全支撑房价的上涨，那么持续上涨的动力又来自哪里呢？