谢逸枫：广州房价狂飙连续5月领涨全国

   导读：2013年6月18日，国家统计局发布《2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。国家统计局今日公布“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中65个城市房价环比上涨，涨幅最高为2.9%；70个城市中69个城市房价同比上涨，涨幅最高为15.5%。

   一线城市中，广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。在房价上涨方面，一线城市再次担任“领头羊”角色。69个房价同比上涨的城市中，广州、北京、深圳、上海这四个一线城市包揽同比前四。其中，广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市，第二第三名分别是涨幅15.2%的北京和涨幅14%的深圳，上海涨幅12.2则位列第四。

2013年1月-2013年5月70大中城市北上深房价环比与同比对比
月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%
2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%
3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%
4月  2.1%     13.7%  1.8%    13.4%  2.0%   10.2%  1.8%    11.9%
5月  1.5%     15.5%  1.6%    15.2%  1.7%   12.2%  1.9%    14.0%
数据来源：国家统计局

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，房价太疯癫太恐怖了，涨势如火箭发射速度！调控无法按住房价，同比上涨15.5%，广州已经连续五月领涨全国，呈现出报复性反弹暴涨态势，创下“新国五条”调控三个月最高涨幅。今年以来广州房价一路高歌猛进，1月算起，广州新建商品住宅价格指数同比上涨4.7%；2月同比上涨8.2%；3月广州新建商品住宅价同比上涨高达11.2%；4月新建商品住宅价格指数同比上涨13.7%；5月同比上涨了15.5%。今年前5个月广州市住宅销售价格同比涨幅连续领涨全国70个大中城市，也就是广州已经连续五月领涨全国。说明楼市陷入“越调越涨”局面，调控再次面临“空调”的质问，房价面临巨大调控压力。

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，广州房价暴涨打破了“假跌”之谜，即便出台“双限”政策，也无法按住房价这个一路狂奔的“牛头”。无论土地价格还是住宅价格，广州今年的房地产市场大有“压不住”的趋势。这个现实彻底颠覆了广州住宅价格保持多年的“温和气质”，同时也为地方政府带来空前的调控压力。与此同时，一个月内接连3次拍出“地王”让这个调控压力雪上加霜。

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，广州房价凶猛上涨最根本原因是供求失衡与部分高价楼盘网签通过及地价上涨、地王频现有直接关系。另外是与房企不缺钱无降价动力与广州“新国五条”细则不明确及购房需求旺盛等因素。三是住宅用地供应不足，商品房去库存加快，新增商品房供应缓慢。最关键是广州“限价、限签、限售、预售条件收紧”的政策，不仅导致供应下降，也让购房者购房陷入恐慌心理。

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，一线城市房价集中普涨，再次担任“领头羊”角色，意味着下半年一线楼市是调控加码的重要城市。第一季度广州房价出现暴涨22.55%，如果按照4月-5月房价走势看，二季度房价将继续出现暴涨局面。毫无疑问，不排除广州加大行政调控政策与手段的力度。