本人认为要调房产先先要理顺各类利益关系：

　　a：要消除灰色审批成本，[这就要要求地方政府在出让土地前必需要办好一切手续]房屋质量实行事后追究制。方法很简单，开发商可以预售房屋，但收的预售款[定金不得超过房价的20%]，房子建好后的质量政府不再审查，开发商可以随意出售，但是岀售的总金额的20%要交给某个银行代管，二年后返还·[以备后来支付]同时房子实行三包制。假如交房后半年内出现质量问题，按出现问题的大小，买房者可到法院起诉赔偿总房价的1—20%.假如交房后二年内因质量问题没法住人成为危楼，全款退还，因质量问题倒塌造成伤忘者，相关责任人判重刑·[此方法是用来杜绝灰色成本，让开发商自已管理质量·

　　b、对于闲置土地收取暴利税，将早年的地价和现在周边地价相比，多出部分的利润收取70%的暴利税·[取消现在有名无实的长久闲置政府收回政策]

　　c：改变现有的地价拍卖改为房价拍卖，以备收暴利税[如：政府按这块地的房价起拍，3000元\平方，开发商加各种成本后是5000元\平方，允许开发商50%以内的利润，超过部份国家征70%暴利税·

　　d：容积率超过部分征70%.杜绝灰色交易·