工业化是“三化”同步的切入点，工业要园区化。工业要通过劳动的聚集，带动人口的集聚；通过生产的集聚，带动消费的聚集。而生产与消费的集聚是推动城镇化的基本动力。在形式上，采取园区化的方式，最有利于这种集聚的规模与效率。工业园区通过划定一定范围的土地统一集中规划，使入园企业实现产业配套，基础设施、信息共享等，还可以引进研究与学术机构，达到产学研结合，并实现集约利用土地。

　　园区是工业化与城镇化的结合点，园区要社区化，社区要城镇化。企业的集聚，不只是机器设备的集聚，同时是人的集聚。必须提供人的生活所必备的条件，要吃住行用，要有精神生活，要有好的环境，要有好的秩序，这就是社区建设。一般来说，新的工业园区都是摆放在与城市相近而又相对独立的区域，随着围绕园区形成的社区人口的不断扩大，社区必然要不断地完备社会服务功能，如教育、医疗、养老、娱乐等等，这就是城市的功能。工业化与城镇化就在这里进行了衔接。