著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“即使出现两个部门的房价统计数据存在巨大差异，数据告诉我们，不可否认房价暴涨事实。由于国家统计局与地方房管局的数据统计口径与数据来源及参考标准不一致，导致出现“一涨一跌”数据。一是国家统计局发布的数据是“房价指数”，是按照同质可比抽样调查而来的，称为样本价。二是地方房管部门发布的数据是“网签均价”，是根据网签的金额和面积平均计算而来的，称为平均价。因此，国家统计局的“房价指数”与市场实际感受更接近。而地方房管部门的“网签均价”因结构与统计方式问题，存在被平均与被下降的现象。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“从今年上半年房价数据运行趋势科，无论是“房价指数”抑或“网签均价”，都是超过今年广州全年房价控制目标。按照2013年3月31日，广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见,穗府办〔2013〕14号,称为＂穗新十条＂调控细则。按照保持房价基本稳定的原则，根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，确定2013年我市新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。而根据2013年1月19日,在广州市第十四届人民代表大会第三次会议上,陈建华市长向大会作2013年广州市政府工作报告，今年广州市GDP增长10%、今年广州市CPI调控目标3.5%、今年广州市城市居民人均可支配收入增长11%、今年广州市农村居民人均纯收入增长12%。说明2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，这个价格涨幅大概在7.5%左右。“房价指数”6月同比涨幅已高达16.5%，阳光家缘数据显示，上半年广州十区两市一手住宅均价13745元/平方米，同比上涨16.3%；上半年广州十区一手住宅均价16082元/平方米，同比上涨18.12%，都超过“7.5%”红线。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“今年下半年广州房价上涨与调控的压力非常巨大，一是广州市整体市场供应呈现中心紧张与郊区下降趋势，下半年新增供应减少，大部分区域供小于求矛盾突出。二是广州市下半年新增广州人户口数量大，增加新的刚需购房资格。三是广州上半年地价飞上涨，影响房价下半年上涨预期。四是即使环比涨幅回落到1%，但同比涨幅居高不下趋势难改，按同比数据，今年房价调控目标完成非常艰难。五是上半年广州市一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超年度房价控制目标，房价调控压力大。除非下半年均价保持14000元，拉低全年均价，控制在15000元/平方米。否则全年房价调控任务无法完成。六是房企基本不缺钱，缺乏下降动力。而个人首套住房贷款与房地产再融资开闸，市场资金层面宽松下，房价难下降。毫无疑问，下半年广州房价即使不会出现上半年暴涨，但也不会出现暴跌，而是呈现稳中上升趋势，即涨幅自7月份会开回落，年底见底。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“广州今年上半年房价累计涨幅超过18.12%，即使涨幅“爆表”，下半年政府出新“狠招”压房价不太可能，已可取替现有调控政策。如果要“摁住数字”，政府只需要把“限购、限贷、限价、限售、限签、限外”的政策内容扩大到更多区域与楼盘，即可控制房价同比上涨过快。因此，基本是在现有调控政策上加码，一是增加土地与保障房市场供应，控制地价。二是打击土地空置，逼出新增土地供应。三是限贷、限购、限价、限网签、限售的政策扩大区域与楼盘。四是收紧商品房预售条件与预售款监管。五是开征房产税与个税20%及二套停贷、中心其放松限价与郊区取消限购政策，都是非常不现实。六是推出经济适用房与限价房。”

   假设广州十区一手商品住宅下半年的网签量和上半年相同，上半年，广州十区一手商品住宅成交量达到393.51万平方米，相比去年同期有三成多的增幅，上半年整体成交确实不错。然而，上半年整体成交不错掩盖的事实是，成交规模在不断萎缩。1月份，广州一手商品住宅成交量突破90万平方米大关，这是今年的最高点；到了3月份，成交量还有80多万平方米；此后每况愈下，成交量逐月下跌，6月份更跌至不足50万平方米，成为今年上半年的新低。无论出于什么原因，最终的结果是楼市成交规模的萎缩，目前仍看不到整体市场有改变的迹象。如果成交一直低迷，倒是在一定程度上能抑制开发商的涨价冲动，有助于房价控制目标的达成。从2006年至2012年，广州市人均GDP年增幅超过11%，人均可支配收入增幅超过10%，这是非常令人印象深刻的数字。意味着在过去的几年，广州的GDP与居民收入的增长速度之间没有很大的差距，城市与个人财富均实现了同步增长。

   今年上半年，广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米，按照广州今年GDP的增长目标，广州下半年的房价至少要比上半年下降1248元/平方米，才能达成房价控制目标。要做到这一点，难度非常大。前两年，广州房价控制目标都完成得非常漂亮。2011年，广州房价同比涨幅为2.6%；2012年同比上涨4.8%，均远低于同期广州GDP和城市居民人均可支配收入的涨幅。完成房价控制目标的过去两年，都有一个共同的特点，就是上半年房价较低，均低于全年房价，这就让下半年房价有了上涨空间，下半年调控的压力并不算大。不过，今年形势大不相同。今年上半年，广州十区一手商品住宅均价同比上涨接近两成，半年房价创下历史新高，1.6万元/平方米的房价阶梯，是广州楼市从来没有触碰过的高度。今年上半年的过高涨幅，使得广州下半年房价只有一条没有回旋余地的路可走——不能升，只能降，并且要大降。2013年，广州房价控制目标是增幅不能大于10%。2012年广州房价为14044元/平方米，2013年全年房价要低于15448元/平方米。

   市场的上涨格局，从统计数据上足以得到佐证。除以上国家统计局发布的数据，广州市国土房管局日前披露的6月份房价报告也显示，今年上半年广州市一手住宅网签面积达到393.51万平方米，比去年上半年的293.12万平方米，增加100万平方米左右。同时，一手住宅销售总额达到632.84亿元，比去年上半年的399.08亿元增长58.6%。今年上半年广州的一手成交面积差不多是限购以来的最高水平。根据历年的统计数据，广州住宅成交面积的峰值出现在2007和2009年，当时的年签约量高达900多万平方米。但自从限购政策执行以来，年签约700多万平方米已经相当可观。少的100多万平方米应该属于被限购的部分。”