著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，土地市场不断诞生两地王，反映了国内土地市场仍持续高温。由于银行资金流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷，这个时候银行的利率会上升。如果持续超过6个月，银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力。但是，品牌房企销售业绩大增与海外融资好转及负债率下降等看好后市，预计未来土地市场将会再出现“高溢价、高楼面价的“地王”，“地王潮”埋下新一轮房价上涨祸根。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，房产税扩围与新国五条难抑制开发商拿地热情，地王频现原因，一是流动性充足。因为充足的流动性推升了资产价格，只要流动性充裕格局不改，只要预期未来房价继续看涨，只要购地后依然能获得很好的收益，开发商高价拿地就没有任何顾忌。而截至今年4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元，充足的流动性。二是新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策，加速了购房需求的释放，再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措，如今的开发商不仅彻底去除了库存，而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。数据显示，全国15家大型房企截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。三是全国房价涨势依旧。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。一线城市房价在70个大中城市中一枝独秀的涨幅，鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情，也使本来土地市场一直供应有限、政府又不愿在地价上让利的一线城市，好地变得有钱难求。而一线城市频频诞生的地王，更影响了人们对房价的预期，使得房价过快上涨势头难以遏制。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，尽管全国房地产市场仍难看出明显的降温，但投资、新开工面积、开发商购地面积等指标却有些许回落。新国五条出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。大部分地方融资平台的抵押资产都是土地，这意味着地方政府未来能否如期还债与当地房地产市场的好坏有关。一旦房地产泡沫破裂，债务风险将集中爆发。一边是通过调控厉政欲抑制房价过快上涨，另一边却是地方政府面临土地财政压力，高价卖地。具有保护高地价动力的地方政府，其消极配合调控厉政的心态，在此种局面下无法被消除，调控沦为空调的历史，短期内难以被改写。 不过，地王并不是广州的专利，在土地市场随着天气入夏一样，全国各地都有惊人表现。5月3日，湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得的长沙金融生态区的一个商住地块，溢价超过44%，无论是总价还是单价，均超越了2012年的地王价格。在白云区同宝地王拍出的三天后，远东新世纪中国投资以总价9 .78亿元拿下上海世博A 09B - 02商办地块，楼面价40079元/平方米，溢价率48 .03%，该楼面价刷新了同区域刚刚由台企创下的39931元/平方米的上海楼面价记录，成为新的上海单价地王。从5月3日起到5月10日期间，短短8天内，国内便有三个年度地王诞生。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-3月306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，同比涨84%。一线城市交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%。4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，同比涨11.1%，其中一线城市4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，同比涨208%。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，土地财政在让地方政府屡尝甜头的同时使得调控屡屡陷入尴尬境地，这把双刃剑也存在不小风险。中国地方债超20万亿，楼市若崩盘将爆发债务危机。未来3年将有超过35%的地方性债务到期，届时各地未必能按时还债。目前来看，债务规模总量仍在安全区，但需防范某些局部地区和具体项目出现的债务风险。大部分地方融资平台的抵押资产都是土地，这意味着地方政府未来能否如期还债与当地房地产市场的好坏有关。一旦房地产泡沫破裂，债务风险将集中爆发。如果是这样，土地招拍挂制度基础上形成的土地财政模式，在拉动地方G D P高速发展，给政府提供足够财源的同时，也为地方政府埋下了地雷。土地财政的改革，将依赖于土地招拍挂制度的改革，但在地方政府的巨大阻力下，难度很大。调控由此出现了貌似不可调和的矛盾：尽管土地财政、税收制度、金融制度这些核心因素没有触动，货币超发问题仍然很严重，这已非单纯的房地产范畴问题，而是可能涉及更高层面、更大框架内的体制问题。如果在现有体制框架内，调控思路和手段都找不到各阶层的利益平衡点，而现有已固化的利益格局又迟迟无法被打破的情况下，调控依然难以走上良性循环的轨道，它很可能依旧会重蹈厉政一次又一次被市场逆袭的覆辙，至少在目前看来，这样的命运还远未结束。
6月27日，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元人民币，夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块，上海土地总价纪录再度被刷新。 然而，这并不是今年来上海商业地块的首度疯狂。5月29日，上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，以46亿元的总价，同样在当时创下上海“地王”纪录。 今年以来，类似上海土地市场的火爆局面，在北京、广州、深圳等一线城市也普遍存在。 据中原地产统计，前6月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。 京沪等一线城市商业地块的持续火爆，不难理解。来自北京的开发商似乎对此尤为敏感。4月25日，以31.9亿元高价刷新上海长宁区楼面地价纪录的虹桥路地块，最终归属于SOHO中国联合体。上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，则由击退和黄、九龙仓等著名房企、自身此前却名不见经传的北京福润天成房地产开发有限公司所斩获。这两块“地王”的制造者，均为来自北京的开发商。
7月3日周三下午，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江（集团）有限公司以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，上海年内总价地王时隔7天再度刷新。挂牌信息显示，该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元。经测算，该地块成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率88.6%。参加该地块现场竞买的企业还包括金地集团、旭辉控股集团、中海地产（中国海外发展，）、融创中、卓越地产等8家，现场竞价次数达323轮。就在6月27日，绿地集团有限公司、福建泰坤贸易有限公司联合体以47.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时地王。
位于横琴新区十字门中央商务区的一宗8万多平方米的商住用地拍出，广东客商汇实业有限公司以38.48亿元，溢价率206%的价格夺得该地块，按照这个总价，该地块的成交单价为楼面地价15890元/平方米，每平方米比起拍价高出了10700元。这个价格使该地块成为珠海土地拍卖历史上的地王，此前珠海拍出的商住用地最高价为7700元/平方米。该地块的起拍价为楼面地价5190元/平方米，不设保留价，即有人出价就将成交。根据准入条件，境内外的企业或其他组织都可以参加竞买，但不接受个人及联合竞买，境外企业或组织若参与竞买，要符合外商投资房地产的有关规定。这次挂拍在网上交易，共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商5家企业参与报价。网上竞价的过程非常激烈，从5190元的起拍价开始，每次增幅50元/平方米。5家企业你追我赶，地价纪录不断刷新。
当天下午5时23分，珠海市土地房产交易中心公布成交结果，该地块的总地价为38.4亿元，溢价高达206%，按总价计算，成交单价为15890元/平方米，成为珠海新地王，此前，珠海拍出的商住用地最高价才7700元/平方米。加上各项税费之后，土地拿到手就约在18000元/平方米，而光算土建和装修的成本，每平方米的成本就要25000元左右，加上营销、契税等费用，如果开发商要保持业内通行的利润率的话，住房每平方米起码在35000元至40000元之间。地处横琴十字门中央商务区，该地块肯定要做高端住宅。
有观点认为，“非常离谱”，会推高房价。即使是横琴最好的地块，也不该是这个价钱”。他说，该地块位于十字门中央商务区，与澳门隔海相望，位置毋庸置疑，横琴的发展前景也肯定看好，但最终拍出的这个价钱，令人感觉“非常离谱”。在目前国家加紧房价调控的前提下，横琴拍出这样价格的地王，必将在整体上推高珠海的房价，要想房价跌下来是绝对不可能的了，珠海其他开发商肯定也会借着这样的机会，进一步提高房价。也有认为寸土寸金，贵得有理。该地块在与澳门仅一水之隔，这个成交价格在意料之中，横琴不大，土地拍一块少一块，今后必将是寸土寸金。“我认为在横琴以15000元/平方米的楼面地价拿地，比在坦洲2500元/平方米楼面地价拿地的风险还要更小些。”但横琴的地价不会推高珠海的房价，因为地段不同，市区的房子要是涨价太离谱的话，根本是卖不出去的。
虽然挂牌文件规定90平方米以下的住房要占70%以上，但仍可通过将两套房子打通的方式来规避，现在90平方米占70%以上的规定，在房地产界已经不是问题了。地块介绍：位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧，总面积仅8.8万平方米，分成三块。规划用途是商住用地，要求容积率约≤2.77，商业出让年限为40年，住宅为70年。开发要求：该地块最大建筑面积为242134平方米，要求住房项目中，90平方米以下的住房要占70%以上。地王演变，2007年 南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7700元/平方米；2009年 南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7400元/平方米；2011年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米；2012年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米；2013年7月2日 横琴十字门CBD商住用地 楼面地价15890元/平方米。
国家政策赋予横琴“特区中的特区”，横琴建设发展迅猛，珠海人都拭目以待新区的大变化，2013年7月2日，珠海横琴拍商住地，吸引众多龙头房企212轮抢价，，广东客商汇投资有限公司最终以38.48亿元夺得该地块，楼面地价达15890元/平方木，珠海市区的房价才多少钱？这地价就卖成这样了，还让不让人活了。据珠海市土地房产交易中心7月2日公告，广东客商汇投资有限公司以总成交价约38.48亿元拿下珠海横琴一宗商住用地，楼面地价为15890元/平方米，创下珠海今年商住地块的总价及楼面地价新高。该宗地编号为13077号，位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧，规划土地用途为商住用地，容积率(约)≤2.77，出让年限为商住40年，住宅70年。占地面积约为8.75万平方米，其中地块1为3.33万平方米，地块2为2.83万平方米，地块3为2.59万平方米。
上海土地市场在经历了上半年的火热行情后，2013年7月3日迎来了下半年首场土地拍卖。其中，松江区泗泾镇一宗商住地块引发了万科、保利、绿地、金地、招商等房企巨头的激烈争夺，最终被上海保 相关公司股票走势万科Ａ保利地产张江高科利盛冠投资有限公司以23 .56亿元的价格竞得，楼面地价12568元/平方米 ，溢价率为131.9%。地块的溢价率“刷新了今年以来上海土地市场的溢价率纪录 ，此前的纪录 为108.3%。不仅如此，上海同日出让的另一宗张江高科技园区商住地块是今年第二幅外环以内的含住宅属性用地，25.8亿元的起拍价位居今年上海各宅地首位。业界称其是今年以来上海质量最高的宅地，因此也吸引了万科、中海、保利等多家一线房企参加竞拍。最终，该地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。该地块48.7亿元的总价，打破了一周前徐泾镇会展中心47.2亿元的土地总价纪录，成为新的总价地王。
除夏家胡同地块以外，北京当天还有其他3宗经营性用地出让。其中，以三、四线城市为主要市场的恒大地产首次进京，并以35 .6亿元总价和配建26万平方米公租房的价格拿下昌平沙河高教园地块。这是大型房企对北京这样一线城市市场预期看好的体现。无独有偶，近段时间备受关注的北京丰台区夏家胡同地块也于3日下午成功出让，该地块由于地理位置稀缺，推出伊始即获得极大关注，并被业内称为“准地王”。夏家胡同地块首次出让时由于市场关注过高曾被北京国土局临时“暂停出让”，而二次挂牌之后更是取得了高达21次的网上竞价，并且吸引了包括中粮、九龙仓、融创在内的多达14家房企参与竞价，价格达到国土局设定的上限17.7亿元。最终，经过62轮竞拍，该地块以17 .7亿元的总价以及3 .8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得。这是一宗"名副其实"的住宅单价地王。假设保障房的回购价格与建安成本基本相当，纯商品住宅部分的楼面地价约在4.5万元/平方米。由于夏家胡同地块周边二手房价约在3 .2万元至3 .8万元之间，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场升温预期的影响在所难免。
2013年７月３日，北京的酷热天气敌不过国土局里竞拍土地的火热疯狂。备受关注的丰台区夏家胡同住宅地块经过62轮竞拍，最终被“黑马”懋源（北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体）以17.7亿元加3.8万平方米公租房拿下，楼面价每平方米达4.2万元，成为北京单价地王。而在该地块中竞争失利的恒大，却以35.6亿元拿下昌平区沙河的巨无霸地块，这是恒大首次在京拿地。黑马懋源力挫恒大，位于北京西南三环内的夏家胡同住宅地块，一经挂牌就备受关注。截至现场竞拍前，网上已经收到21次报价，最高报价达到14.5亿元。中粮、中铁、招商、保利、中化方兴、九龙仓、融创、合景泰富、恒大、懋源等14家房企悉数到场。
在第一阶段的竞价过程中，各家房企竞相举牌，经过26轮竞价，融辉置业以17.7亿元的报价触及国土局规定的该地块价格上限，转而进入第二阶段竞公租房面积。在第二阶段，经过36轮竞争，懋源力挫恒大，将公租房面积抬到3.8万平方米，一举拿下该地块。经测算，扣除保障房后，该地块楼面价约4.2万元/平方米左右。目前，夏家胡同地块周边二手房价在3.5~4万元/平方米左右，该地块的成交势必会刺激该区域二手房价进一步上涨。懋源有关负责人接受证券时报记者采访时表示，主要是看好该地块的稀缺性，同时对发展南城有信心。因此，除去保障房的部分将来会争做精品住宅。
在夏家胡同地块竞争中，原本志在必得的恒大，不料被半路杀出的“黑马”懋源击败，但进京之心已决的恒大随即投入到另一场夺地战中。这次争夺的三昌平区沙河镇一居住用地，参与该地争夺的有万科首开住总联合体、中铁建和恒大三家房企。最终，经过17轮竞拍，恒大以35.6亿加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米。这是恒大首次在京拿地。恒大之所以决心进京，一方面是其在三四线城市销售业绩较好资金充裕，另一方面是有些三四线城市已经供大于求，而一线城市仍是一线房企必争之地。恒大首次在北京拿地，代表了2012年来表现较好房企的主要特征是回归一二线。预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。
尽管今年调控比往年来得更早一些，但今年5月随着众多优质地块进入土地市场，各大房企不惜代价地疯抢，一二线城市土地市场呈现出集体狂欢。5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金。其中，大兴魏善庄镇多功能用地经过78轮竞拍，溢价率102%；大兴核心区地铁上盖自持商业地块被万科以8859元/平方米竞得；溢价率81%；大兴旧宫宅地也已49%的溢价率、22320元/平方米的楼面地价被保利首开联合体竞得。仅5月份第三周内，至少就有13家房企在土地市场大展身手，土地成交总额超过133亿元，其中，令业界刮目相看的佳兆业再狂砸48亿买地，足迹遍布广州、上海、深圳、杭州、武汉等一二线城市；美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工在土地市场耗资均超过10亿元。与土地市场的火爆相对应的，是国内知名大房企一掷千金。监控招拍挂市场统计可见，今年1至4月份，在排名前十五的房企中，拿地投资最少的也有26亿元人民币，最高的万科已经耗资168.41亿元，绿地、保利、金地分别投资136.39亿元、132.21亿、111.24亿。雅居乐公布的数据显示，今年以来，它已先后在上海、南京、扬州等城市拿地，到目前为止，它在土地市场上已投入37.6亿元，远超过去年全年的26亿元，且这些成交的土地都集中在一二线城市。
今年1- 4月土地市场成交量价齐升，北京平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。同时，上海、深圳和杭州前4月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。卖地政府赚得盆满钵满，与频出的地王相对应的，是地价的节节攀高。以广州白云区为例，2007年，富力地产以1 .8亿元夺得的广州祥云路地王，楼面地价18729元/平方米；到了2010年白云新城轰动一时的单价地王被拍出，保利白云地王单价达20625元/平方米；今年，白云地王单价再被刷新，佳兆业的成本，去到了28000元/平方米。据美联物业全国研究中心监测数据，一线城市和部分热门二线城市今年前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现得最为抢眼，前4月土地成交面积450 .5公顷，同比增加345%，平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。同时，上海、深圳和杭州前4月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。地价上涨，地方政府却赚得盆满钵满。CRIC的统计数据显示，今年1至4月，北京、上海、广州、南京、天津这些重点城市出地出让金均超过百亿，其中北京最高，达到530 .6亿，上海位居第二，为327.6亿，广州排名第四，为179亿,这意味着今年广州仅用三分之一时间便完成了去年八成的土地出让任务。
2009年下半年至2011年，广州曾经被冠以“地王”称号的地块至少有11宗。从去年6月到今年5月的这一年，广州密集推地，再次有多个地王高调冒出。今年5月，广州更是一个月诞生三个“地王”。5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，溢价45%。同时，该地块一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新“地王”。5月16日，番禺万博商业区地块四，中国铁建旗下公司经过近100轮的激烈角逐，以总价12亿元中标。该地块楼面地价达14194元/平方米，高于去年转让市场上拍出的“地王”11513元/平方米的地价，成为番禺新“地王”。更为疯狂的抢地行动发生在海珠区一临江地块。5月23日，在恒大地产、越秀地产等开发商数回合的“拼杀”后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元的地价，竞配建（当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人）42000平方米胜出。若加入保障房竞配建成本（3000元/平方米），该地块总成本达25.9亿元，折合楼面地价36361元/平方米，溢价142.4%。 而6月18日，同样位于珠海横琴新区的一宗商住用地以底价5.24亿元成功出让，竞得人为珠海大横琴人才公寓建设有限公司。其中，6800元/平方米的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。另外，珠海市土地房产交易中心7月2日还挂牌横琴新区两宗含办公、酒店、商业、商务公寓功能的综合用地。该两宗地块相邻，总土地面积约5万平方米，起拍楼面价为5500元/平方米，总起拍价逾14亿元。出让文件要求，在香港和澳门注册或登记设立的企业方可报名参加竞买。竞买人在竞得地块后30天内，必须在横琴新区内新注册(或增资)资本不少于人民币3亿元且持有100%股权的独立法人资格公司。
2013年6月13日，北京市国土资源局发布公告，宣布恢复丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）挂牌出让，挂牌竞价截止时间为7月3日。挂牌出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内的丰台区花乡纪家庙区域，具体四至范围是：东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。按照规划，其出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。按照原本的计划，此地块应于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。但就在前一天的5月27日，北京市国土局突然宣布因故暂停该地块的挂牌出让活动。北京市土地整理储备中心此前的数据显示，截至5月24日，该地块已获得7次网上报价，竞价阶梯为700万元，地块挂牌出让起始总价由13.1亿元，被抬升至13.52亿元。恢复出让后，该地块的相关控规指标并没有变化或调整，其此次的交易起始价也在此前开发商报出的13.52亿基础上再加一个竞价阶梯，为13.59亿元。
去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确指出，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。因此，尽管该地块周边环境令人不甚乐观，但由于其稀缺的地理位置，仍受到了华夏幸福、鑫苑中国、旭辉集团等多家开发商的关注。该地块位置稀缺，扣除配建保障房面积后，成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前，该地块附近的万年花城项目的二手房成交价格已接近4万元/平方米，而该地块位于三环内，位置比万年花城更好。目前，正值新一轮供地潮，政府积极推地，开发商拿地热情高涨，预计下半年土地市场将持续升温。以北京为例，据北京市土地整理储备中心消息，目前北京市正在挂牌的经营性用地达到15宗，总计出让面积达161.82万平方米，总建筑面积达到226.72万平方米。其中，挂牌出让的有12宗，总计起拍价达121.62亿元。
据K8土地网数据显示，上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。今年前五月，土地出让金各月同比增幅均在三成以上；溢价率也高位运行，5月创新高，达21%。数据显示，1-6月，全国百城土地楼面均价为1321元/平方米，同比增加38%。月度较去年同期均有不同程度的上涨，并在2月创下历史新高。从各类用途土地楼面均价情况来看，住宅地价上涨最快。1-6月，住宅用地楼面均价为1798元/平方米，同比增加28%；商办用地楼面均价为1790元/平方米，同比增加17%。
北京包揽上半年住宅成交地价前三名。北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以28560元/平方米的价格，刷新住宅用地楼面均价记录。第二名和第三名的楼面均价分别为26358元/平方米和25930元/平方米。从分布城市来看，大部分上榜地块来自一线城市。成交总价以浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元居首位。由于今年上半年出现不少优质地块，吸引开发商积极竞买，半数地块溢价率高于50%，其中，闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块溢价率达71%。地价飙涨的背景下，地方政府也收益颇丰。以北京为例，据亚豪机构统计数据显示，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地实现成交。其中，住宅用地共成交30宗，虽少于去年全年的37宗，但建设用地面积达到276.18万平方米，已与去年全年275.6万平米的出让面积持平，30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿，赶超去年全年的395亿元。
今年以来大房企的融资不断。但自2010年开始，各大银行对中小房企贷款越发紧缩的趋势并未改善，中小房企仍然举步维艰。截至目前，2013年年内，近30家的房企年内海外融资总额度已经接近800亿元。但这杯羹并没有分到中小房企的手上。特别是没有上市平台的房企，获取信贷都已经困难重重。2012年，建设银行向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时规定，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。收紧借贷政策，开发商资金开源有限，民间融资没能盘活开发商的资金链。受大房企的品牌、信誉的冲击，海外融资门槛高，中小房企“周身是债”，面临“被破产”、“被并购”境地。
清科研究中心数据显示，5月中国并购交易金额大幅上调，其中房地产类并购排名第二，完成7起案例，总体占比10 .1%，披露总额达2.5881亿美元。而据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地中小房企将会被淘汰。房企总数也将由目前的约5万家减至3.5万家。房地产行业暴利时代结束，国家的政策调控进入常态化，行业的利润率将持续下滑，这些变化都需要房企提高自身专业性和资金稳定性才能获得更高收益，而这并非中小房企的强项。因此成本控制能力较弱的企业生存环境愈发恶劣，“退房”另觅出路是许多中小企业的选择。在大型房企联合拿地的风潮下，中小房企为了应对市场的激烈竞争，有一部分开始转型，上海新梅进攻“酒业”，万方地产准备变身“矿业主”。