谢逸枫：房价大涨警报难言解除

   财经杂志专栏　文／谢逸枫

   市场经历了三月的喧嚣、四月的回落，五月、六月住宅市场风减浪稳。七月楼市淡季火热，高烧不退，热度稍减，呈现出反弹上行趋势。根据中指院数据显示，7月中国百城住宅平均价格为10347元/平方米，比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，但价格下跌的城市个数明显增多，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅扩大。就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元/平方米，比6月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%，这也是同比涨幅首次超10%。其中，广州以22.58%的同比涨幅，再度位列十大城市之首。而广州在今年上半年各月住宅价格同比涨幅也基本保持在10%左右的水平，1-6月份涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%，幅度逐渐扩大，房价大涨警报没有解除。

   7月北上广深房价延续前6月领涨百城，一线城市连续7个月领涨全国。其中广州房价最凶猛，成为领涨全国的“带头大哥”，比上月涨幅超过1.78%，达到22.56%，成为自2010年调控房价以来历史最高涨幅。北上广深整体房价保持连续7个月上涨，环比涨幅上涨，同比涨幅继续扩大，房价总体呈现上涨反弹趋势，说明北上广深房价即使调控加码，作为调控最严厉的四个一线城市，依然无法遏制房价上涨。一则北上广深7月环比看，涨幅开始上涨。广州上涨2.13%、北京2.50%、深圳1.64%、上海0.85%。二则北上广深7月同比看，涨幅开始反弹。广州22.56%、北京19.64%、深圳16.25%，上海6.77%。三则一线城市环比平均上涨1.6%以上，超过了全国100城环比的平均涨幅。四则一线城市同比平均上涨16.3%以上，超过了全国100城同比的平均涨幅二倍。毫无疑问，房价“越调越涨”已经成为事实，面对一线城市房价“失控”局面，调控陷入无法阻挡的尴尬局面。

   “新国五条”出台后的房地产市场，经历了一个“先抑后扬”的走势。如今不过5个月，房价曲线已连续攀升至历史高点，局部市场甚至出现过热现象。与此同时，从6月下旬以来，一线城市频繁出现高价地。7月，北京夏家胡同地块和孙河地块先后拍出4.2万/平方米和4.4万/平方米的单价，连续刷新全国单价“地王”纪录。而在房屋租赁市场，相关机构数据显示，北京房屋租金已连续52个月上涨，上海的租金也已连续上涨37个月。无论房屋买卖市场还是租赁市场，成交量虽有波动，但价格持续攀升。国家统计局发布《2013年６月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但同比涨幅仍是“亚军”，为16.5%；环比涨幅则为1%。6月份北上广深一线城市楼市房价领涨全国，涨势最凶猛。整体上，保持连续6个月上涨，环比涨幅扩大，同比涨幅加速拉大，呈现加速上涨趋势。

   北上广深房价即使作为全国调控加码最严厉的城市，依然无法改变房价上涨事实，打破一线城市房价“越调越涨”魔圈。一则北上广深6月房环比看，虽有二个城市环比涨幅回落，但广州、北京、深圳、上海平均涨幅在1.65%以上，比上月增加了0.05%。二则北上广深6月房价同比看，四个一线城市同比全面集体上涨，涨幅反弹。广州、北京、深圳平均涨幅达到15.9%，比去年上月超过1.7%。北京涨幅16.7%，领居全国第一，广州涨幅16.5%，位居全国第二，北京广州房价领涨全国，创下自今年“新国五条”调控房价历史最新高。7月百城房价逆势上涨，环比涨幅反弹，同比涨幅继续扩大，总体上呈现延续前6月猛涨态势。说明楼市高烧不退，房价逆势反弹，彻底打破楼市拐点迷雾。尽管楼市高温未退，不过市场热度整体上稍降。一则房价环比涨幅反弹，上涨的城市不断减少，环比下降的城市增加，楼市火爆蔓延行情缓解。二则房价同比涨幅继续扩大，上涨的城市并未增加，楼市上行趋势不变。毫无疑问，表明楼市“新国五条”调控见效不明显，调控力度正在衰弱。下半年房价调控难度加大，房价“越调越涨”怪圈短期无法打破。