要想搞清楚中国楼价的若干问题，首先必须明确几个大的历史背景，这是几个客观事实，相信在这几个大的背景问题上应该不存在异议，这是分析房价和认清房价的几个重要基础。
1、 中国是一个发展中的大国，总体上国家经济是向上的，总体上国家财富是不断增加的，改革开放的进程带来了国家和国民财富的增加。
2、 中国经济发展一个很重要的特点就是发展的极端不均衡性，这个不均衡性主要表现在地区发展不均衡和个人财富增加量的不均衡上。以北京、上海、深圳为代表的一线城市在经济发展上要快于繁荣于内地的二、三线城市，更大大的超过广大的偏僻农村地区，也就是经济发展有地区上的不均衡性。
3、 经济发展的不均衡带来了一个特有的现象，就是人口的聚集性，人口大量的向北京、上海，深圳等地区迁徙，因为这里有更多的工作和发展机会，外在变现为，而与此同时城市的规模越来越大，城市人口越来越多，道路和空间也不断的越来越拥挤。人们以前并不在这个城市，但是现在在这些城市工作和生活（春运现象的产生，也是基于同一个原因，下面的文章会顺便谈谈春运）。
上述过程也可以称之为城市化的进程，无容置疑的是，中国改革开放的进程和中国城市化的进程基本上是同步的，这也是中国经济发展表现出来的特有的特点。