【邦尼视点】中国楼市的轮回从不动产登机开始
      一种趋势的形成是事物叠加后的一种质变，而一种趋势的转变很多时候就是从一个事件开始，在中国楼市持续演绎了牛市格局之后，也在国家几次调控下依然继续保持上升趋势，这让很多一直看空楼市的投资者还是一部分专家，现在都不得不闭嘴，因为楼市以一种残酷的事实不断在告诉人们还会涨，这几乎已经成为趋势，也让很多投资楼市和炒楼者都城为中国富裕阶层一族，而之所以会导致这种局面的出现，我们现在必须来剖析更深层次的问题，并从而来判断中国楼市是否开始出现一种趋势性的转变，如果我们能够从这些细微的变化之中去认识和理解，那么我们就会给自己做出判断和决策的依据和时间，从而让自己把赚到的利润带走，把最后的风险留给更贪婪的一族。
      既然趋势的转变很多时候都是从某件事件引发，但归根到底是一种事物累积到一定程度的一种质变，其实中国楼市之所以能够延续这些年的持续上涨走势，就是因为中国经济在发展过程中，国际和国内各种因素综合下，央行所采取的超发货币的结果，这种超发首先是国内经济改革开放需要大量资金，尤其是到后期随着美国08年次贷危机的爆发，美联储要拯救自己的危机而进行的量化宽松，而中国要对冲这种量化宽松货币带来的通胀，就继续保持这种超发货币的政策，但这么多钱印出来需要一个市场去消化，在中国能够消化掉这么庞大的超发货币市场，最好的就是楼市，因为通过楼市不仅消化掉了大量超发的货币，也让更多地方政府看到了一种更为便捷的增加财政收入的通道，尽管这些后遗症到现在才渐渐体现出来或者爆发出来，但这也是一种无奈的必然选择，而且新一届政府也看到了这种危害已经开始在破坏政府的执政能力和威信，这或许就是现在开始需要进行纠错，但迫于中国楼市已经深度污染中国的金融体系和破坏整个社会资源的优化配置，就不可能进行外科手术那样开刀，而只能进行中国式的中医治疗-----不动产登记。
       对于不动产登记，首先来说应该是一种为后续更多手段和政策出台进行铺垫，这样就可以为整个楼市的调控预留很多空间和时间，而不至于对整个银行体系产生较大的破坏，如果楼市开始直接刺破泡沫，那么中国金融体系的呆坏账就会骤然暴增而引发整个兑付体系的危机，这对新一届政府来说是绝对不允许产生的，所以有序进行对楼市这种泡沫的挤压，就是最理想的效果，随着不动产登记的出台，应该说不仅仅是国务院机构改革的需要，也是对开征对开征房地产税的另一个重要原因，同时也是加大对一部分官员和炒房利用权力和资金左右楼市的打击。这些都是新一届政府所希望通过不动产登记来进一步提高自身执政能力和威信的建立，同时有效化解中国金融体系中呆坏账的主动性措施，这也是前期我在文章中阐述，不要悲观新一届政府处理呆坏账的能力。
    随着不动产登记立法进入倒计时，我们认为这个千呼万唤始出来的政策，将会按照国务院的统一安排，有望在今年上半年出台。这也就是意味着现有的楼市趋势即将转入另外一种趋势运行，这或许才是我今天要写这篇博文的一个主要因素，因为在这种趋势的转折过程中，往往是我们选择规避风险和把握机遇的最佳良机，一旦错过或者判断失误，那么就会给我们带来很多伤害，不要跟趋势过不去，就是跟着新一届政府的政策走。