在房价疯涨的2013年想要买房但是没有出手的人再次迎来了好消息，屡战屡败的空军司令谢国忠最近又放出空炮，说房地产泡沫正在破灭，2014年将跌去百分之五十。http://stock.sohu.com/20140117/n393667443.shtml
谢国忠再放空炮的一个分析依据就是中国人口的变化趋势。谢说，【再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%】。
没错，房子的确是被人口买走的，没有人的需求当然就谈不上房地产市场和价格了。但是，房价和人口的关系并不是谢国忠所作的简直可以称得上是弱智的分析。按教授所说，日本当年房子因人口因素不过也是每年降7%，为何中国的房价2014年就预期降50%？何况是在2013年大涨之后？难道中国的人口出现了大起大落？
让我们也来分析一下人口与房价的关联性。
首先，对房屋的需求，早就不是居住这么单一。房屋自古就有资本品的属性，中外如此，属于不动产类的资本品。其投资属性在经济发展的国家尤其明显。
刚需，自然可以认为与人头有关。“广厦万间，夜眠七尺”，七尺之躯对应七尺之卧。但是，非刚性的改善型需求就不同了，单人床90公分，还有1米的，1.2米的，一米五的，双人床现在有两米见方的或直接两米的圆床，这就不是七尺对七尺的关系了。所以，尽管谢国忠说刚需是炒作出来的，是不存在的，但即便刚需是存在，它也只是房屋需求当中的一部分，而不是对房屋需求的全部。
所谓“刚需”于房屋，是“有得住”的问题，但是，中国人现在对房屋的需求，“有的住”的刚需，确实如谢国忠所言，并不多，绝大多数都是属于改善型需求，也就是“住得好”的需求。中国没的住的人的确有，流浪汉也每个城市地区都有，但没有人认为这是住房市场上的一个问题。
刚需就是必须，必须就是没得选择，也就是非选择性需求。而理论上，市场是用来处理选择性需求的机制，而不是用来处理非选择性需求的。但是，现实经济基于资本的贪得无厌的本性，总是把手伸至一切领域，染指一切需求，不会放过民众的“刚需”。如此，刚需才被资本强行拉入到价格影响因素之列。
刚需本应该由政府解决，但主张市场应该扮演更大角色的政府，正好对资本的贪婪落个顺水人情，还顺便推掉了自身的责任。
而“住得好”的需求何时会被放弃？你有一天会对住得好没有欲望吗？农民工会因为农村有空置的院落而放弃在城里买房融入城市的欲望吗？你会住在蜗居里而对几室几厅的大房子无动于衷吗？你不希望你的孩子有自己的书屋和睡房吗？你是选择让儿子媳妇住在他的小屋里还是给他单独购买一套婚房？
自家小区对面正在崛起的楼盘的广告词是“252～1050平米的空中花园”、“10个60寸电视才能遮挡电视墙的空旷”、“10个劳斯莱斯的长度勉强等于面宽”，顿时让我的140多平米变成了蜗居。我想，这楼房的买主大概再也没必要像北京土豪那样在楼顶违章加盖了。
改善性需求是动态的，不是今天买了房就一辈子不再买房了。中国的房子其实也住不了一辈子。第一批商品房现在都进入到了拆迁重建的时期，新建的房子不是只给回迁的居民的， 而是有余量供开发商出售的。重建的新房子规格标准比旧房子要高，怎么会觉得它的价格会比之前建造的要便宜呢？难道建材会全面大幅度降价？
其次，对房屋需求真正其作用的不是人口数量，而是家庭数量。中国人历来讲“安居乐业”，家庭是生活之舟的港湾。每个家庭都希望有自己的一套住房。之前出台的住房限购政策，也是以家庭住房套数为依据的。
从中国人家庭观念的变化趋势看，儿女绕膝几世同堂的时代已经过去了。据2010年11月1日零时的第六次人口普查结果，中国现有家庭户为4.015亿个，总人口是13.705亿，平均每个家庭为3.41个人。
不仅仅是家庭人口的规模在缩减，而且家庭的稳定性也在加速衰减。各地传出的离婚人数数据都在急剧上升。2012年南京给出的数据是七万多对结婚三万多对离婚。
虽说有电影电视剧里男女主人翁离婚而不离家、前妻前夫同一屋檐下的剧情，怕是不能支持家庭数目增加而住房需求不会增加的观点。
一方面是人口总数的增长，一方面是家庭规模的缩减，另一方面是家庭的失稳分解，总的结果就是家庭数目呈逐年上升。虽说总和生育率有下降的趋势，但是要做中国家庭数目会随人口拐点出现而下降的预言，怕是落空的概率更高。
之三，房价不仅仅与人口有关，更是与人口的收入水平有关。
经济活动，首先是人的一种行为，那么行为学的原理一定适用。行为=欲望*能力。如果要论证买房子这种行为会减少从而导致房子供大于求而进入降价通道，就要证明对房子尤其是好房子的拥有欲望的减弱，以及论证购买力的减退。而这两方面，从处于增长通道中的中国的情况看，短期和中期都不存在，更不要说2014年会造成50%的速度衰减了。
谢国忠的预测则是建立在静态的收入水平之上的。除非假定国人的收入水平不变或者随着人口拐点出现而同步下降，否则，只要国人的收入水平增加，按照祖传的消费习惯，就有更多的钱被投入到住房上。
但是，中国人越来越有钱已是国际共识了，有预测说，中国将在不久的未来步入高收入国家的行列。
虽然不清楚谢国忠教授有什么独立的经济学理论建树而被誉为“独立经济学家”，但相信谢教授对于经济学教科书上的原理还是能够驾轻就熟的，但是从谢教授的言论中却看不到这种专业水平，或许独立经济学家谢教授依据的是自己秘而不宣的独立理论？
即便是中国人的平均收入证明要下降，也和物价没有必然关系。价格和什么人有关，这一点卖家心目中似明镜一般。被被贩卖的电话信息将公众个人信息详加分类，分门别类，营销术上应该算是“市场细分”吧？就像纸尿布和奶粉的电话总是会打给新任父母一样，售楼电话总算是会打给老板和高收入阶层，而不是打给所有的人。
退一步说，即便是平均收入水平下降，但是商品从来都是卖给有钱人的，而不是卖给穷人的。这一点任志强就很清楚，他是为富人造房子的，任志强也是因为坦诚承认为富人造房子才成为舆论焦点的。
这在谢国忠熟悉的经济学原理当中叫做“有效需求”，商品从来都是买给出得起价钱的有钱人的。物价的变化更主要的是与有钱人的多少和他们的富有程度的变化有关。中国富人的增加让全世界的奢侈品行业日进斗金，奢侈品没有因为经济危机和欧债危机而崩盘，这就是一个例子。高消费从来都不是面向大众的，面向大众叫大众消费，不叫高消费。奢侈品价格从来和大众的人口没有什么关系。
两极分化让中国富人越来越富有，我们无法想象富人对房子尤其是对大房子好房子失去兴趣。请问谢教授，中国贫富差距会随人口增加而自动缩小吗？中国富人的人口数量是会增加还是减少？谢教授确认中国的富人的绝对数会下降吗？
说房价会涨的任志强遭人讨厌，深层原因就是，由于收入水平是相对物价而言的，预测涨价，也就等于是预测大家的收入水平的下降，这种乌鸦嘴当然会让人讨厌，尤其是对自己未来收入水平缺乏信心的人。人们更愿意听到恭喜发财日进斗金的祝福。很多人讨厌任志强，说明很多人对未来的收入水平缺乏自信，然而，这并不影响富有阶层人口的绝对数量的上升，有钱人的数量，才是决定诸如房地产这种高档商品价格的关键。
之四，人口有一个分布的问题，房价也分地区而论。
因此不能够以总体人口的变化和某区域的房价做比较，这就像不能拿中国人口去分析美国的房价一样，这不等于是号张三的脉给李四看病吗？合乎逻辑的分析是应该把房屋所在地区的人口和此地房价做相关性分析，这样才有意义。
按月公布的70个房价标本地都是城市，不是乡村。
北京市一方面积极放松二胎，一方面又提出要控制人口规模，但是壮了壮胆子鼓足了气也只敢是说要控制常住人口的增速而不是真正控制北京的人口数量。
如此，难道谢国忠教授是觉得中国城市的人口在未来会逐渐下降？尤其是在中国推进城镇化之后？
谢国忠还说，人口老龄化加剧将会引起房价下跌，这同样属于臆想。谢说：【人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的】。
但用谢教授应该熟悉的所谓的比较经济学的方法来看，中国房价这疯狂上涨的十几年也恰恰是人口老龄化以超出全球平均速度增高的时期。
关于老龄化与房价的关系，大家一定会想起海南的“旅游地产”和“候鸟老人”这两个词。如果老年人有经济能力，在不同气候地区购买多处房产以便作候鸟式养老生活，难道很荒唐吗？有钱人在全世界买房度假，中国人不可以在自己国家做几个候鸟之窝？何况不少富人已经在外国购买了别墅。
同样，说到老年人与房价，当然也只能说有钱的老人，而不是谈论穷老头穷老太。如果老人富有，将来买套房子送给新添的孙子孙女作为礼物会成为时尚也说不定呢。谢国忠可以确认未来中国的老龄人口中富有购买力的人会越来越少吗？或者说日益增多的中国富人都更短命吗？
其实，房地产的真正危机不在于有钱人愿意卖房而推高房价，而在于以名义上的虚假低价诱骗穷人入市买房。引发全球金融危机的美国次贷危机正是如此，次贷就是让没有支付能力的穷人去买房子。
大家都知道买得起车可能开不起车。同样对于低收入者来说，房子同样有买得起而住不起的情况。如果诱骗穷人买了他真实的购买力承担不起的房子，他就会住不起这房子，最终酿成家庭财务危机，从而引发社会层面的金融危机。
不过房价还真的和人口有很大关系，这个人口不是买房人口，而是造房子的人口，就是房地产行业的从业人口。这既包括开发商建筑商经销商，也包括建筑劳工大军。
据相关资料，中国大大小小的专业房地产公司有N万家，涉房企业更多，房地产涉及的上下游相关行业多达几十个，这几十个行业又有多少家企业？每个企业有几个股东？就不得而知了，估计为数庞大。这些人当然不希望房价崩溃。但人数更多的是房地产以及相关的几十个行业的普普通通的从业人员，据说接近八九千万，有说接近两亿人口。他们虽说创造了自己想买买不起、买得起也住不起的房子，但绝对不希望看到房地产崩盘使得自己失去工作和收入来源。
按照谢国忠这种关于房价和人口的独立思路，举一反三，怕是每一个人都会成为唱空中国的空军一员：
中国的汽车业要崩盘了，因为人口要减少了，司机少了；汽车业完蛋了，路桥业也跟着完蛋了，上下游的几十个行业也跟着完蛋了；
中国的服装业要崩溃了。因为衣服是人穿的，人少了，谁穿衣服呢？跟着服装业后边的服装机械制造、面料纺织业、辅料等等都得完蛋；
中国的餐饮业要停滞了。因为餐饮是给人吃的，人少了吃饭就少了。不用说，中国粮食进口的缺口也立马消失了，中国的粮食不仅自给有余而且将会过剩了；
……
中国的一切都完蛋了，因为一切商品生产都是为人口进行的。
和哈，这空军做的，是否比司令还过瘾？