近日，奢侈品牌施华洛世奇宣布在北京造房，中国还有多个城市已经洽谈，等签约后宣布。这个家族品牌的特长是切割技术和仿制水晶产品。由于奢侈品牌发展空间遇到阻碍，要想发展打开空间，必须多元化，于是想在房地产行业进行高端品牌并且是打上施华洛世奇特色的房，比如在迪拜的住宅项目“施华洛世奇奇妙空间”，地面两栋29层和14层高的塔楼，双塔在4层通过平台连接，住户在家中可以看到迪拜码头、朱美拉海滩酒店和广阔的海景。施华洛世奇说，进军房地产不是为了投资，而是品牌文化的趋势。笔者左看右看都不像造水晶房，倒像造亭台。

施华洛世奇进军地产业主要想通过把仿制水晶运用到房地产里面去，营造奢华的氛围。同样，爱马仕2011年在中国珠海推出爱马仕公寓，爱马仕品牌家具饰品，在公寓中大量使用。2010年，路易威登在阿曼和埃及两国开设高端房地产业务。2014年8月，意大利奢侈品牌芬迪（Fendi）宣布进军房产业，联合阿根廷豪华地产商在美国迈阿密开发地产项目，建一幢12层高面海大楼，设立58间公寓，芬迪品牌的家具作为装潢，预计2016年竣工。

笔者认为，这是奢侈品牌没办法销售后通过盖奢侈品牌住房销售的新探索，美其名曰品牌的拓展趋势，实际上是销售奢侈品的探索，只不过是与房地产捆绑销售而已。

放眼全球，房地产已经是成午后3点钟的太阳，造这种奢华住房存在风险，而且全球经济这是出现下降的苗头，那么，奢侈品牌在房地产上进行奢侈品牌住房打造，由于房地产造价不菲，并非小物件可以移动的奢侈品，所以，存在烂尾楼或鬼屋的现象出现。

中国的海景房、水景房均出现鬼屋现象，那么奢侈品牌造海景房，将来有可能是没有人住的亭台，也是四周可以看到里面摆设的亭台一样。

综上所述，由于全球房地产已经成下午3点钟的太阳，奢侈品牌通过把奢侈品大量运用到高端住房，美其名曰品牌趋势的拓展，不如说是通过捆绑房地产销售奢侈品。但是这种多元化作法，有可能把奢侈品牌套在房地产上面，这些奢侈品牌造的房到有可能像海景房、鬼屋。施华洛世奇造房捆绑销售水晶，有可能演变成造没有人住的亭台，里面看外面很方便，同样，外面看里面也是透明化的，这就是亭台。

作者简介：吴东华，知名经济专家，预测欧美元趋势第一人，第一经济整合专家，服装战略专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创新专家，前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。提出解购论淘汰并购论，抛出第四驾马车进行一系列整合创新，吴东华用第四驾马车精髓指导过美国大使馆、伦敦ARM、法国ENSAAMA、巴黎O.G.F.D.I、德国《明镜》等国内外数十家机构，指导技术创新、渠道创新、销售创新、款式创新、包装创新、服务创新、产业区创新、打造全国品牌国际品牌国际名牌，网络搜其《全球缺乏“离岸”经济创新认识》（创新最好研究），用第四驾马车精髓指导企业各种创新带来业绩年新增50%、100%、200%、300%不等，经济研究范围、指导范围、指导企业收入新增速均超过顶尖经济院长，详见吴东华网易官博。