1、开发建设模式
（1）政府统一规划、整体开发模式
政府投资，进行整体改造、开发保护地域历史建筑风貌及文化特征，打造城市旅游品牌，如成都宽窄巷子开发。
（2）政府引导、开发商开发模式
政府进行项目整理、产权清理，成片出让，吸引一级开发商进行商业旅游开发，如政府引导的新天地开发。
（3）开发商统一开发、招商模式
用旧建筑包装现代商业文化，让人既能在历史时空的隧道中穿梭，感受到历史的气息，又能享受现代时尚文化。目如南京1912、上海新天地，其开发模式均是由一个发展商根据自己的市场定位，采取统一对外招商的办法，且只租不售，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌。
（4）社区参与模式
人与人之间的关系是街区的生命力，而社区参与能有效的进行生活情境再造，在文化休闲街区建设中更好的烘托商街历史文化氛围。社区参与模式是指在文化休闲商街开发的决策、开发、规划、管理、监督等发展过程中，充分考虑社区的意见和需要，并将其作为开发主题，以保证街区和社区的共赢可持续发展。体验经济时代，吸引旅游者的不仅是一个个街区、一栋栋的建筑，更重要的是生活方式和情境化体验的创造。
2、盈利模式
目前，国内主题街区的商业盈利模式主要有以下几种：
① 传统商业地产模式
主题街区作为一种商业地产，首先可以通过地产开发获得投资回报，主要的投资回收方式有：出租经营、出售经营和使用权出售，其中出租经营是主题街区最普遍的投资回收方式。
② 旅游开发带动模式
该类主题街区大多临近旅游景点或有浓厚的历史文化积淀或创意时尚元素聚集，作为城市强势旅游资源，以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮及休闲娱乐等为主，除了简单的特色街道和特色建筑观光外，更重要的是通过挖掘他们的文化价值，尽可能地展示历史沉淀下的生活环境、街区氛围，依托旅游打造更有灵魂的风景。所以依靠旅游开发带动区域增值和经济发展，也是重要的一种商业模式，如：政府将整个区域作为旅游区整体收取门票，统一管理，同时出让部分建筑，用于度假型及经营型开发，如云南丽江。
从主题街区的各功能要素看，与旅游结合的具体方式（旅游者体验模式）有：
?风貌建筑观光；
?演艺等历史文化体验；
?特色餐饮、购物、休闲娱乐；
?商务、会所、主题俱乐部；
?特色主题酒店、青年旅馆等住宿；
?多类型特色交通游览工具体验等
③ 整合理念下的开发模式
整合理念是指主题街区的主题元素具有两种或两种以上，各元素之间所发挥的作用不分伯仲，或者具有一定层次。整合理念下的开发模式一般是主题街区发展到一定阶段，街区内各种条件相对成熟，或者街区本身基础条件相对优越时所选取开发模式。例如北京798、上海新天地、杭州清河坊等主题街区，就是历史文化、旅游、休闲、娱乐、创意等多种导入元素共同发挥作用的整合理念开发模式