变化

晚上，小刘讲他们公司今天在一个小区就成交了37房，他们感觉有点儿吃惊。十一黄金“粥”期间，反正到哪里都是堵着，趁势买个房子（权且不论是自住还是投资），这绝对是其中一个重要原因；另外的一个重要是央行和银监会放宽了对于首套房贷款的认证限制，贷款不仅容易了，同时还可以节省不少的成本呢；据说放开的第一天，早晨4点钟有人要求看房。

大家都在议论房地产会否存在又一轮上升行情时，我表达了我的看法：即便是真的出现上扬，那绝对是像股市的反抽一样，反弹大致相当于寅吃卯粮，强心针之后会是更快的下挫。

判断

有一篇小文强调：千万不要与大趋势为敌。

房地产形势急转直下一点儿都不奇怪，这还是在中央不断出各种各样政策的前提呢；如若不然，没有限购、限贷给搂着劲，房地产的需求估计早就透支完了。

大势根本无需讨论，人就是再矫情也别不过一个理去。全国现在只剩下北上广深没有解除限购了，但总体的市场形势并没有什么“可喜”的变化，仍然是不温不火就是证明。

作为一个行业来讲的房地产，如果不谋求转型，而一味扎堆在住宅、商业地产上，不可能有什么光明的前途的——住宅地产利润急剧下滑，在现金流压力之下，不少企业选择了降价销售；中国商业地产第一的公司每年的收益也就差不多与要支付利息相当，如此而已。

清醒

乐渝主席讲过：住宅地产的春天再也不会回来了。

国庆销售的小高潮还会持续，尽管从全国来讲房地产形势已经不容乐观，但从大北京市场来看，即便是住宅市场也还有一定的空间，虽然这需要费更多的心思耕耘才能有更好的产出了。

做企业，绝对不能学习寒号鸟——今天冻（不）死我，明天就搭窝，而是要见一叶落而知秋。

央行和银监会的政策会是一针激素，但无论如何只能治标而不能治本。房地产的转型已经是不可避免。解决房地产行业的出路，市场和市长能做的几乎都做了，剩下的只能靠企业自己了。