笔者在今年上半年就预测今年楼市一季度上涨，二季度出现头部，三季度出现大范围下跌，四季度出现政策松绑。果真如此，样样预测准确。9月30日，中国人民银行和中国银监会发布通知，对已经还清房贷的第二套房，可以给予最低三成首付、7折利率优惠，对第三套房停贷给予只要没有银行房贷的，就可以进行贷款购房，对于外地居民在本市也是可以购房的，过去的限贷被取消了。但是，笔者在此说明，央行银监会给楼市松绑是饮鸩止渴，4万亿元刺激，在2012年就得到全国声讨，笔者预测，而本轮央行银监会给楼市松绑，2015年底左右、2016年两会，就会被声讨。

欧美经济学理论由于不重视实体，而是重视金融业、文化产业、服务业、旅游业、设计创意产业等等，导致经济增速一直缓慢。为了就业、经济增长，就需要通过各种货币宽松政策来刺激，比如购买资产、央行给央行再贷款、央行回购央票、央行回购国债、降息、本币贬值等等手段。但是，就是没有一样能够让实体经济稳步前进的，比如美国经济并没有因为宽松货币政策高增长，日本经济因宽松货币政策日元贬值反而陷入衰退，而近3年印度卢比一直贬值也不能促进印度对华出口占优势，而是呈现出400亿美元左右的逆差。

正是由于没有注重实体经济发展的作用力，结果每次用的宽松货币政策，都不能其作用，结果就是每次都必须通过新的宽松货币政策刺激来进一步扶持，如此，就是西方经济自己没办法独自行走。成为一个老态龙钟的老人了，步入垂暮之年了。

另外，本次中国经济基本面与2009年初不同，那时银行资金成本低，现在成本高。另外，那时银行能够通过各种明修栈道——暗度陈仓，达到灰色经营，银行能够腾挪的空间比较大。现在银行各种出格的触须已经被修理清除，腾挪空间有限。现在最有希望最有的松绑银行方法就是剔除存贷比，但是，目前来看还不可能荒废这一条铁律，那么，银行能够贷款的资金就不多。

很明显，在银行贷款成本很高、能够贷款资金有限的情况下，央行银监会给楼市松绑就没有多大效果了，只具有象征意义了。笔者预测，银行要求首付7成、还清以前房贷的，可以享受7折利率贷款。这最多相当于降低利息成本9%，而非按首付3成7折利率优惠计算的降低20%左右的利息。很明显，国内一些专家从优惠20%的左右的利息计算是错误的。

另外，能够享受7成首付7折利率优惠的数量房地产贷款，在存贷比限制的条件下，能够腾挪的空间并不多。

虽然本次还在缩短审批时间、优先满足居民家庭房贷购买首套普通自住房、改善型普通自住房的信贷需求，对棚户区改造、公共租赁房贷款可以延长至25年，显然这是在保障民生方面做了松绑。

总体来看，能够带动经济的效果不多，但是，进一步延长楼市衰退的时间了，进一步加大楼市贷款总量，对于将来中国楼市转型是一个打击。楼市衰退有自己的规律，通过延长并不能改变楼市下跌目的地趋势。延长楼市下跌时间，只会让经济扶持的代价、时间代价更大，这就是饮鸩止渴。

作者简介：吴东华，知名经济专家，预测欧美元趋势第一人，第一经济整合专家，服装战略专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。吴东华已经指导过美国大使馆、伦敦ARM国际、法国国立高等应用艺术学院、巴黎奥利维尔时尚设计学院、德国《明镜》等国内外数十家机构。近来打造的第五时尚艺术莞服装战略、混制战略可增3倍业绩，打造的长绿酶肥营销战略每年翻2倍、2年翻5倍，同行中大企今日谈妥明日便可运用。【吴东华经济诊所】指导经济转型、企业创新、服装设计、销售脱困、品牌，欢迎困境企业邀请加盟，助其成国际品牌、国际名牌。网络搜索《中国企业初级创新何时到中级高级》，这是国内外企业创新最好研究，详见吴东华网易官博。