日前，随着央行、银监会出台的“认贷不认房”房贷新政在各处落地，不少打算改善居住环境的购房者计划“还旧贷新”“还清首套房贷款，再办新房贷，这样就可以享受房贷新政带来的优惠了。

金华一位市民在银行咨询提前还贷的事宜：“我家有套70平方米的房子，还有10万左右的贷款没还清，现在手上有差不多五十万元积蓄，在新政没出台之前，第二套房首付要六七成，按照当地的房价，手上的积蓄根本不够首付。不过现在，我可以只需要还清10万元贷款，再买房只需首付三成，那钱便刚好够用。”

这几天银行里挤满了类似来咨询提前还贷的市民络绎不绝，但真正申请提前还贷的人却没有多少，大部分人正处观望状态。提前还贷究竟划不划算？业内人士提醒，“首套房待遇”并不一定适合于你。笔者认为，提前还贷划不划算，要看三样东西：

首先，提前还贷之前，大家最好与银行客户经理沟通一下，弄清楚自己贷款的银行提前还贷的政策，请银行帮忙计算一下提前还贷的成本，权衡之后再做决定。是否申请提前还贷，要看个人具体情况而定，其中要考虑利率变动、还款阶段、已还款金额等因素。

再者，提前还贷者还要看一下，是否要支付违约金。打算提前还贷的购房者还应该注意，部分银行在贷款合同中规定，提前还款需要支付一定数目的违约金，因此考虑还款之前也要确认是否需要缴纳违约金。

最后，新利率不一定比旧利率更实惠。比如有的客户首套房是在2009年买的，贷款利率按七折计算，到现在已经按揭好几年。如果提前还贷，再以基准利率贷款买第二套房，就要多支付利息，这样一来还不如直接购买第二套房合算。所以打算提前还贷，需要考虑手头贷款利率的优惠力度。

从表面上来看，只要结清首套房贷款，再购第二套房仍算首套，首付最低三成，还有可能享受优惠利率。但是购房者在提前还贷之时，最好先和银行沟通一下，看看提前还款是否划算，还有查看一下原来的购房贷款合同中有无支付违约金条款。此外，如果提前还贷，还要看看在还款数年之后，新利率与旧利率相比是否划算。所以，“首套房待遇”看上去很美，但不一定就适合于你。