中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
　　1、 产权拥有期
　　中国：70年产权　　澳洲：永久产权
　　2、 产权取得时间
　　中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时
　　3、 期房首付款条例
　　中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付10%
　　4、 期房贷款（澳洲房产贷款）
　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂。
　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单。
　　5、 还款方式
　　中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。
　　澳洲：一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。
　　6、 交楼及资金风险
　　中国：如有烂尾楼，买家受害
　　澳洲：首付存于信托账户，对买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
　　7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关）。
　　中国：正在提高　　澳洲：成熟规范
　　8、 法律保障
　　中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。
　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益 （真正达到客户是上帝）。
　　9、 再次贷款
　　中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
　　澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现（refinance），具备再次投资的条件。
　　10、 信用体系
　　中国：不健全　　
　　澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高，开发商的信用度是最好的广告（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）。
　　11、 区域性城市化
　　中国： 普遍较差　　
　　澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理。
　　12、 物业管理
　　中国：正在摸索提高，楼房折旧快。　　
　　澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少。
　　13、 新旧楼市场
　　中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差。　　
　　澳洲：楼市以二手楼为主。
　　14、 买卖自由度
　　中国：产权转换期长，受限制。
　　澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房。
　　15、 物业出租。
　　中国：较困难，管理不便。　　
　　澳洲：移***家不断有新人口快速增加，比较容易，管理规范。海外投资客可选择由房屋中介一条龙管理。
　　16、 不确定因素
　　中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控。
　　澳洲：完全市场经济、无遗产税。
　　17、 税务优惠
　　中国：通过投资房退税额度很低。
　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。
　　18、 买房优惠
　　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
　　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。