虽然大领导口口声声说不会刺激经济，不降息不降准，但是只要经济形势一有变化，降息乃至以后的降准，还是会一而再的发生的，这个我们完全不用怀疑。
但是，这并不意味着，经济会象阿宝当总理时那样，搞成乱放贷，经济象吃春药一样的浮肿。现在的经济适度的，有节制的放宽松，是相对审慎的。降息，也不会救得了楼市。
很简单，在上升趋势中，再怎么加息，楼市照样涨。而在下降趋势中，再怎么降息，楼市照样跌。时不同，则趋势不同，政策的效应，是不可能一样的。了不起，降息能让楼价多苟延残喘一些，下跌速度慢些而已。
降息只是降低了住宅的按揭成本。对于当下的中国楼市来说，令其火爆的原因是看涨预期，而不是住宅本身的估值高低，更不是因为购买住宅引发的各种成本。当然，对楼市影响更为长久的因素，则是人口红利和经济增长的潜能，这二者都不是货币政策可能解决的。
从2004年以来，中国经济进入加息周期，这正是楼市火爆周期。也就是说，如果加息是因为全社会平均收益上涨而对存款者进行合理定价，加息并不会导致楼市下跌，反而会加速楼市上涨。因为加息意味着通胀到来，而住宅正是通胀时期最好的保值资产。
相反，如果降息意味着通缩周期到来，则降息是楼市的最大利空。当然，前提是利率下降的速度慢于社会平均收益下跌的速度。这句话要理解似乎有点别扭。举例来说，降息对负债杠杆大的钢铁企业是个利好。但是，能否扭转钢铁业的经营状态，并非一降息就灵。原因不仅是贷款成本问题，更主要是贷款成本的降低是不是大于行业平均收益。如果贷款成本远远高于行业平均收益，那么，降息只是暂时给了一杯水，并未长期止渴。
从美国楼市来看，在2006年年中，美国楼市开始见顶。在2007年8月1日，美联储将基准利率由5.26%，降为5.02%,从而启动了新一轮降息周期，可是，这并未改变楼市下跌周期。至2009年，伯南克将利率降至接近于零，才让股市率先走出低谷，经济则和楼市的复苏则要缓慢得多。当然，利率政策只是刺激经济一系列政策中的一环。美国楼市的复苏，更是在2012年2月确认。2010年初，得益于奥巴马政府首次购房税收优惠政策，美国房市曾现短暂“小阳春”，不久，房价重回下跌通道，这被证明是复苏假象，仅仅是抄底者带来的一次死猫跳行情。