文/罗竖一

       就一定程度而言，多年来中国房地产业基本上属于瞎折腾状态。一方面，其自身非常畸形地发展，严重扭曲了中国经济结构；另一方面，其极大地恶化了亿万中国普通干部群众的民生和住房等问题。甚至可以说，中国社会整体上的道德沦丧，以及一定层面的腐败和社会不稳定因素的出现，房地产业都脱不了干系。

      是故，近年来，一定层面的中国官方和民间，普遍在尽一切可能地试图改变中国房地产业的瞎折腾状态。尤其值得一提的是，在 2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝明确提出， “中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。”

      但直言不讳地讲，时至今日，中国房地产业依然在相当大的层面上瞎折腾着，而中华大地上普遍存在的高房价，还是让亿万中国普通干部群众难以或者无法承受，且不少地方政府一再突破底线地“救市”，甚至硬抓“分类调控”的软肋（可参见笔者之前公开发表的题为《房地产不要硬抓“分类调控”的软肋》一文）。

       那么，在未来的一段时期内，中央究竟会如何对待房地产呢？

       不少人寄厚望于2014年中央经济工作会议。然事实正像2014年12月12日《京华时报》相关新闻报道所讲，中央经济工作会议指出，2015年是全面深化改革的关键之年，是全面推进依法治国的开局之年，也是全面完成“十二五”规划的收官之年，做好经济工作意义重大。有关房地产调控、保障性住房的字眼连续两年没出现在中央经济工作会议会后公报中。而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。

       难道中央要任由中国房地产业瞎折腾吗？答案是否定的。

       人所共知，2014年中央经济工作会议，其不仅将习近平于2014年5月间在河南考察时首提的中国经济“新常态”，以文件或公报的形式确立为中央共识，而将“积极发现培育新增长点”定为2015年经济工作的主要任务之一，且明确“要保持稳增长和调结构之间的平衡”、“把转方式调结构放到更加重要位置”、“合理确定经济社会发展主要预期目标”……

       凡此种种，实际上都表明了一点，那就是未来中国要形成与以往不尽相同的经济增长方式、结构和动力机制等。而妇孺皆知，以往中国房地产业是国民经济的重要支柱，其对经济增长、结构形成和动力机制等方面的影响力是相当大的。换言之，2014年中央经济工作会议，实际上已经“暗指”中国房地产业了。也就是说，中国官方未来会对房地产业使出“重拳”的。

       然实话实说，如果让中国房地产业一下子掉进冰窟窿，既是不现实的，又会激发诸多大的问题。

       另外，“2015年是全面深化改革的关键之年”，而2015年中国经济工作的首要任务是“努力保持经济稳定增长”。在此背景下，假如明确提出诸如“坚持房地产调控不动摇”的说法，客观上会产生一些不利的因素。

       还有，以李克强为总理的本届政府，对中国房地产业的指令早已非常明确，那就是“分类调控”。其在今后一段时期内，还会是中国房地产业的调控逻辑。这点，客观上已经很清楚了。

       除此以外，中央经济工作会议有意“避开” 房地产，事实上是一种较好的政治策略，有利于将来的“转身”或“定调”。

       综上所述，笔者罗竖一认为，中央经济工作会议未明提房地产并非任其瞎折腾。