文 / 刘长杰（新浪乐居周刊20141215社论）
年底了，几家欢乐几家愁。在这个童话般的冬天，那些萌动的年轻人等来了爱；在这个寒冷的季节，那些呆坐的地产商等来了狼。
其实他们等来的是同一个住宅产品：青年公寓。
以特定人群居住为目标的住宅产品并不少见，比如女子公寓、白领公寓、外商公寓、外交公寓、教师公寓，等等。青年公寓也曾混迹其中，未见优势。然而最近袭来的青年公寓，因为有雷军的介入，瞬间引爆眼球。
假如没有雷军，这个名为“YOU＋国际青年公寓”的项目，不过是个有点创意的“群租房”。它原本就“有态度”：允许居住者对租住空间进行改造，退租后还不需要恢复原貌；进门需要突破多重关卡；公寓一层被开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公，都随意。现在，当你开始对它有兴趣，它却毫不领情，一见面就立规矩，声明自己有“三不租”：45岁以上的不租，带孩子的不租，不爱交朋友的不租。
是不是被“青春”撞了一下腰？你说你是金领、成功人士、体面成熟、高富帅、白富美统统没用，你能和谐那些个性十足的90后吗？你能常常给别人一个微笑吗？你能经常参加社区活动吗？——倘若不能，那你就别来，人家身后有一群等着入住的有为青年。
一个年轻人的社交平台和创业基地，这就是YOU+的定位。业内积极人士认为，这种产品的出发点是好的，如果价格靠谱、地段不错，是有发展前景的，因为它在一定程度上迎合了有创业需求和社交需求的年轻人的口味。
这种评价是冷静的。事实上，很多年轻人是热烈的，他们一下子就爱上了YOU+，这种SOHO混搭爱情公寓的项目，符合很多年轻人的生活态度：创业要自由，生活要有爱。
而年轻的雷军对YOU+显然也是一见钟情，传言他决定投资青年公寓只用了5分钟——这比孙正义决定投资阿里巴巴用时还短。
早有传言雷军想进军房地产业，后遭小米官方否定。这一次投资YOU+，被很多人视作“小米公寓”出海。尽管离预期中的“小米公寓”很远，但YOU+直面90后人群，针对特定群体开发专业化、多元化住宅，为客户提供智能家居、灵活租售的新型住宅，还是让一些业内人士感觉到“狼”真的来了。
今年2月，冯仑在“2014亚布力中国企业家论坛”上透露，小米正在研究互联网如何影响和改变房地产。当时，不少地产界名人对此嗤之以鼻。截至目前，除了广州正在运营的2家店，YOU+公寓已经有8家店正在修建，分别在上海、北京和广州。
虽然初涉江湖，但郁亮口中的那些“搅局者”还是来了。在这个寒冷的12月，互联网大佬纷纷和房地产搭上了关系，雷军投资了YOU+,京东和华夏幸福基业合作物流地产，而紧锣密鼓地准备上市的万达集团，借势“房地产+互联网”的概念，最新估值已逾3000亿元。
对于整个房地产供应量，不管怎么说，YOU+们的规模都太小了。尽管有“雷军入市”这样的新闻引爆眼球，但这依旧无法动摇地产大佬们的负面看法：互联网企业能带来的仅仅是一种运营思路，对房企品牌推广和后续服务能起到一些辅助作用，但传统的房地产企业不会被颠覆，只会在学习中提高。
更为消极的看法是，YOU+模式并无特别之处，这些旧仓库改造而成的公寓，环境中下，采光一般，走廊脏乱差，仅靠所谓的公共客厅看看电影、喝喝咖啡、吹吹牛皮、谈谈理想，形不成核心竞争力。
果真如此，雷军的风投岂不成了疯投？
媒体消息表明，在YOU+公寓里，有20-30%的“家友”是创业者。每天晚上大家都会在大厅里一起讨论自己的项目进展和技术难题，很容易迸发出思想的火花；更重要的是，“家友”里有法律、营销、互联网等领域的人才，一旦资源整合起来，能产生1+1>2的效应。
或许正是这样的理想——“给漂泊的年轻人一个家”，才打动了雷军。
而透过专业的角度，向更深的层次看过去，租下一些位置不佳的楼宇，改造成公寓对外出租，不算什么生动的主意；但把冷冰的公寓升级为温暖的社区，把人与人之间的隔膜就此融化，就成了一桩新鲜的生意。
清平世界，人们可以选择“忠孝两全”。和平年代，人们也不必纠结于“生命，爱情，自由”三者孰轻孰重。在这个全民创新的时代，同时拥抱生命、爱情和自由，已经变得无限可能。
“自由与爱”能否推动建立一种新的住宅模式，仍有待观察。不过王石曾说过，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。
对于我们来说，能否牵手雷军其实并不重要，重要的是我们该相信那些创新者，相信热爱生活的那群人，相信他们做出的选择。