离婚房产分割纠纷之02：婚前首付婚后还贷房屋增值后房产怎么分？
    【案例简介】
    夏先生与李女士于2008年经人介绍结婚，后由于双方感情不合分居两年。现夏先生起诉要求离婚，并同时提出对夫妻共同财产进行分割。李女士对夫妻感情已经破裂没有争议，对房产如何分割产生了分歧，这套房屋是李女士在婚前以自己的名义购买的，并支付了首付款，婚后取得房产证，房产证上登记的所有权人为李女士，李女士同时用自己的工资按期还贷。经评估现住房已增值到购买时的2倍。李女士主张这房屋是婚前个人财产，而夏先生主张是夫妻共同财产？
    【北京张春杰律师法律分析】
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    在该司法解释出台前，关于婚前一方支付首付款所购房屋的产权归属，出现成两种不同意见：一种意见认为，该房屋属一方婚前出资购买，在房屋交付使用后其即取得该房屋的所有权，故应认定该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。另一种意见认为，房屋虽为一方婚前购买，但由于房屋产权登记在双方登记结婚后，故应认定为双方的夫妻共同财产，依法予以分割。
    理论界与实务界都倾向于第一种观点，即该房屋应当认定为婚前个人财产，因为结婚及婚后共同偿还房贷并不能改变该房屋为个人财产的性质。但婚后共同偿还的贷款应属夫妻共同财产。离婚时共同偿贷部分应当依法分割。即取得权属的一方应向对方补偿对方所付房款。
    婚姻法司法解释三对增值部分做出了明确规定，即关于增值部分，当事人有约定依约定，无约定归属于夫妻共有，可能基于以下理由：（一）遵循了民事行为意思自治原则；（二）符合法理，因为房屋虽然登记在一方名下，但是用夫妻共有财产还贷（出资）的，并且又是双方当事人共同使用、管理的，所产生的收益当然归属于夫妻共有。客观地讲，如此规定既符合法律的公平原则，又比较好的平衡了夫妻双方的利益，对无房一方给予合理的补偿，对稳定家庭和社会是有积极意义的。
    本案正好适用婚姻法司法解释三第十条规定，即房屋产权归李女士个人所有，但如果还贷是使用其婚前个人财产，则夏先生无权就增值部分要求分割。如果还贷是使用夫妻共同财产，对于增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由李女士对夏先生进行补偿。
    另外，对于婚前一方签订房屋买卖合同并支付全部房款，婚后取得房产证并登记在购房人一方名下的情形，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》未作明确规定。但根据该司法解释第十条的精神，该种情况下仍应认定为个人财产即归实际购买人一方所有。