2014年广州出现地王是不可避免，首先是市中心地块与老城三改地块及其他核心区域的地块多。其次是广州集中着实力雄厚的大房企，又不缺钱，都想重回一二线。再次是广州市中心黄金地块历来房企必争之地。最后地块投资与开发价值高、配套最好、资源最丰富，房价上涨最快最稳定的区域。广钢新城首批5块地的拍卖时间是2014年2月21日星期五，出地王是肯定的。虽然广州市国土局希望发挥市场机制的作用，通过扩大土地供应，缓解楼市供求矛盾，稳定楼价上升预期，减少行政干预。一方面是面粉贵过面包，地价疯狂上涨。另外一方面是未来5年到10年的土地供应量根本无法坚持今年这样的量。三是今年的土地供应转变成市场有效供应，至少需要2年到3年之后。特别是今年1月广州制造三个地王的现象，基本说明即使今年增加土地供应量超过去年，控制不了地价上涨，房价照样上涨。毫无疑问，单纯加大供应量降房价的想法不切实际，因为控制不了地价，控制不了货币发行量。

   在刚刚过去的2013年，由于“地王”出现而带动周边楼价暴涨的案例不绝于耳，以南洲路“地王”为例，带动楼价上涨可不止1万元/平方米，而此前华南板块的主流价格已在2万元/平方米以上，“地王”一出，华南板块楼市从此将攀上“3万元”大关。广州房管局就加快了土地的推出，今年1月共拍卖了10幅土地，而接下来的2月，广钢新城等热门地块仍将接踵而来。1月28日的土地拍卖会上，招商地产以14528元/平方米夺得万博商业地王，成为番禺新的单价“地王”。但仅在几分钟后，保利地产便刷新纪录，以8亿元总价竞得广州番禺区钟村街汉溪村地块，土地溢价33.5%，折合楼面地价为18694元/平方米，刷新了番禺单价新“地王”，番禺一天诞生两个“地王”。此后，保利地产再下一城，以16.6亿元的价格再次刷新了黄埔区域的单价“地王”。来自珠海的华发股份则以近17亿元的价格将广州老城区两幅宅地收入囊中。整个1月，广州共卖地10宗，其中住宅用地4宗，商业用地4宗，工业用地2宗。最终总成交宗地面积为324572平方米，总成交建筑面积为906161平方米，总成交金额超过69.55亿元，成交额比去年12月大涨393%，比去年1月大涨近7倍。

   2013年广州十区两市供应住宅用地6.49平方公里，商业服务业用地3.08平方公里，两类用地共计9.57平方公里。2014年，广州计划十区两市供应住宅用地6.66平方公里，商业服务业用地5.09平方公里，两类用地合计供应11.75平方公里，将比2013年增长22.8%。预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里，地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。和以往上半年土地市场比较淡静，用地供应计划姗姗来迟不同的是，今年不仅在春节前广州市政府就拿出多块市区靓地，而且节后很快就公布了《广州2014年建设用地供应计划》（以下简称供应计划），让整个土地市场为之一振。市国土房管局表示，凡对计划供应的地块有使用意向的单位或个人，可就供应计划内地块提出咨询或预申请。从这份供应计划中不难看出，广州今年除了将推出多幅保障性住房用地外，还会推出包括从化、增城在内的72幅商品住宅用地，其中有20多幅分布在荔湾、天河、白云和黄埔市中心六区，以旧厂房为多，包括广钢新城、油制气厂、广日电梯地块、人民水泥厂、鱼珠木材市场等，用地规模达到136万平方米，占广州全市商品住宅用地供应的四分之一。其中两个旧厂地块—阀门厂地块和荔湾铝厂地块已在1月28日举行的2014年首次土地拍卖会上成功拍出，分别由广东保利和珠海华发取得，最终成交单价分别达到1.75万元/m2和1.59万元/m2，为今年住宅市场拍卖开了个好头。

   广州油制气厂地块：天河罕见“巨无霸”宅地。广州油制气厂地块位于岐山路183号，总用地面积为295885平方米，计容建筑面积为606463平方米。该幅地块可谓是天河区近年罕见的巨无霸住宅用地。记这座曾为广州90万户居民和工商户提供了18年管道气的油制气厂，虽已在2009年11月5日全面停产，可工厂仍有保安值勤。狭窄又略有颠簸的岐山路上人烟稀少，整条山路上只有几座物流仓储公司、食品公司和岐山村，并无住宅小区。无论是公交配套还是商业配套，都需要一段不短的时间培育。鱼珠木材市场居住地块：傍地铁五号线南面临江。去年启动的珠江黄金岸线土地储备供应计划，让不少发展商注意到鱼珠木材市场。该地块总用地面积为92129.27平方米，计容建筑面积为164941平方米，容积率为3.2。该幅地块利好颇多。首先，该地块虽是黄埔区的宅地，可其位置恰好处在黄埔区和天河区的交界口，向西是国际金融城，向东是黄埔滨江新城，市政利好对其土地价值带动不容小觑。其次，该地块东西两侧分别是地铁五号线鱼珠站和三溪站。再者，该地块的南面临江，傍着江景资源。

   不过，目前，该地块周边多是五金建材市场和汽车4S店，匮乏宜居商住小区，整体居住氛围较弱。离地块较近的楼盘为汇彩路上的领汇国际公寓、盈彩美居，桃园东路上的美林湖畔花园。这几个楼盘的二手房均价已逾2万元/m2。广钢新城用地：附近一手楼盘最贵达2万多元/m2。备受关注的广钢新城用地已确定在2月21日推出，当日预计推出广钢新城的5个地块，同样采取“确定出让地价，竞价方式为竞配建拆迁安置房建筑面积”的办法。该地块较靠近地铁1号线和广佛线交汇站西朗站。目前，相对靠近广钢新城的一手楼盘主要位于荔湾原高尔夫板块，贵的已经卖到2万多元/m2（包装修），便宜的也要去到1.6万~1.7万元/m2（毛坯）。很多业内人士预测，既然节前卖出的荔湾铝厂地块成交单价已近1.6万元/m2，那么广钢新城宅地出让时，地块成交单价在包括了配建的拆迁安置房成本后，超过铝厂地块成交单价的可能性非常高。目前从公告的出让地价和建筑面积计算，楼面地价为1.3万元/m2。

   铝厂地块：附近住宅楼龄长价超1.2万元/m2。位于荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西的铝厂地块，已在春节前被来自珠海的华发集团以超过14亿元的总价拿下，成交单价达到1.59万元/m2。这个地块临近广佛交界处，附近有2、3路公交车，距离最近的地铁口大约2、3个公交站。目前，该地块周围比较大的社区只有郭村新社区，附近缺乏一手住宅，二手住宅也不多，以楼龄较长的电梯楼和房改房为主，目前单价主要在1.2万~1.4万元/m2。新隆沙地块：面朝白天鹅宾馆临近万科地王。今年荔湾区新隆沙一带还计划有住宅地块出让，不过占地面积不大，只有1万多平方米，建筑面积约6万平方米。新隆沙地块距离地铁1号线芳村站大约步行15分钟左右，旁边就是广州白鹅潭酒吧街，沿江部分能望到江对面正在翻新的白天鹅宾馆等老西关建筑，江景资源一流。去年7月份，新隆沙一带出让的首个商业金融地块被万科以总价6.03亿元拿下，楼面地价已至19638元/m2。