经当地政府核查，目前浙江兴润置业投资有限公司(下称“兴润置业”)及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行为主要借款人。浙江省奉化市政府认为，兴润置业及关联企业经营管理混乱，导致资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。与此同时，兴润置业非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人，其中机关事业单位人员7人。
针对有外媒报道“央行举行紧急会谈，讨论是否救助一家将违约的房地产开发商”消息。央行昨晚立刻作出反映称，对个别外媒报道“中国央行紧急讨论救助小型房地产公司”与事实不符。首先，央行未参加文中提到的“紧急会议”；其次，央行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对媒体的未经核实情况下发布失实报道的行为，央行予以强烈谴责。
一家县级市房企的债务违约，如今已牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。其实，兴润置业即使在宁波市房产界也并不知名，其项目开发也多位于奉化本地。兴润置业是奉化当地较大的房地产企业，拥有30亿元资产，曾位列宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。
资料显示，兴润置业实际控人沈财兴和法人代表沈明，因涉及非法吸收公众存款罪，被移送奉化检察机关审查起诉。实际上，在户籍人口不足50万的奉化，沈财兴早已广为人知，他从一个泥水匠、包工头起家，把兴润置业做到当地房企老大实属不易。那么是什么原因造成兴润置业“不幸荣获”中国首家信贷违约房企之桂冠？
首先，兴润置业倒下，与其在建的“长汀村旧村改造”有关。2010年初，兴润置业从洛滋置业接盘了长汀村旧村改造项目，对300多亩地实行“边拆迁安置，边商业开发”的运作模式。而洛滋置业在此前的开发过程中便遭遇了村民的抵制，最后不得不退出该项目。当时，兴润置业接手后，也觉得这个地方非常难拆，但碍于地方政府的种种许诺，才接下如此项目。不过，时间一下拖了三四年，成本也在不断上升。
更要命的是，兴润置业用其他项目的贷款，以及借来的高息民间融资，用于安置房建设。这对于一家地方房企来说，必然是承受着巨大的财务压力。据说兴润置业每天光利息支出都要在50万元左右。正是因为，长汀村旧村改造项目令兴润置业陷入“只投入，无产出”的尴尬境地。资金链不断裂才是怪事。
再者，兴润置业高价争当楼王、地王出现亏损顺理成章。2010年1月，兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块，折合楼面价7852元/平方米；去年12月，另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。两相对比悬殊。此外，去年年底绿城集团在长汀村旧村改造项目周边拍的地块成本为328万元/亩，与之前该地段估价1000万元/亩相距甚远。难怪当地业内人士认为，在四线城市搞面粉贵过面包活儿，无疑是玩火。
最后，兴润置业资不抵债与奉化地价“跳水”有关。前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业用银行贷款高价拿地。现在三四线土地市场不景气，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。不过，一位奉化官员认为，地价走势是根据市场的变化而动，开发商要在市场中学会“游泳”。笔者认为，房价下跌、土地贬值，给开发商造成很大的开发压力，这在三四线城市已较多见。
兴润置业的资金链断裂，处于资不抵债的情况，即使关门倒闭也不足惜，但其欠下的银行贷款高达24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行为主要借款人。而且还非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人。这些又将会给中国的经济、金融产生什么蝴蝶效应呢？
其一，兴润置业已经资不抵债，中国央行出面澄清不会干预此事，但是宁波政府对此事会不会管？如果对房地产企业的债务进行刚性兑付，无疑是拿纳税人的钱来贴补兴润置业，而且此例一开，以后不管发企业债的也好，还是信托也罢，或者就是房地产企业，只要是资不抵债的，难道都由地方政府来买单？如果不管，今后金融机构对外贷款必然更加谨慎，如此会影响地区乃至整个中国的融资环境，不仅不利于经济发展，还可能带来致命伤害。
其二，兴润置业信贷违约事件，使整个银行业出于风险考量，收紧对个人房贷和房企贷款的额度,无疑会加速房地产泡沫的破裂进程。最近几周，在杭州、常州、成都、宁波等一些城市，部分楼盘开始降价促销。由于预计未来信贷环境将进一步收紧，一些受到信贷紧缩冲击的房地产开发商正忙着降价促销，以便迅速消化库存，回笼资金。届时二三四线城市房价的下跌之势，会蔓延到国内的一线城市上来。随着中国经济步入调整期，2014年将是中国房价出现大幅调整之年。
其三，随着像兴润置业这样的四线小型开发商如“多米诺骨牌”出现资金链问题，会使各大银行的不良贷款率急骤上升，不良贷款率的上升，又会影响到银行贷款的积极性，而银行要是对房企或其他企业进行抽贷、惜贷，那么不仅会引爆金融危机，而且还会产生重大经济危机。希望中国决策者应该提前做好准备。
面对兴润置业的中国第一起房地产开发商的信贷违约事件，华尔街日报直言指出，该房企违约数额之大实属罕见，这再次凸现出中国经济所承担的压力。目前中国的信贷扩张速度已经超过美国、欧洲、日本等一些国家的信贷泡沫破灭的水平，这些国家和地区在信贷泡沫破灭后都出现了深度衰退。兴润置业的违约事件对于中国经济而言，看来不是一个好兆头。