闹心

习主席提出京津冀一体化发展的消息一公开，环北京区域就迅速升温，作为排头兵地产又一次走在了前列——相信不少科技企业、服务业同样热情高涨，只是需要的条件更多不是想热就能热的。大家都在猜想未来国家行政副中心的位置，还列出十个城市，依依加以分析，仿佛是国家智库一般；还有人讲京津冀实际上讲的是“京津X”，而后就有相关领导不断出面辟谣云去。

曾经有消息讲某人晚一天缴款的直接结果是每平方米上涨了500元，抱头痛哭；更有消息讲，有来自北京的土豪直接冲到了X市，购下500套房，而后每套房加价5万售出。故事讲的有声有色，但听来确实有些荒诞。

京津冀一体化的初衷是打造一个类似于长三角、珠三角的经济增长极，顺带解决北京大城市病，进一步向外疏散人口，解决大气雾霾和交通堵塞问题，让北京专为真正意义的政治和经济中心。

京津冀一体化需要产业布局先行，做到真正意义的产城结合，从而形成真正意义的城市群，给大北京带来“以十年计”的发展契机。如今但产业布局根本不可能完成的情况下，房地产就又先“火”了。这给原本平静的河北当地市民生活带来困扰——原本不多的积蓄面对窜升的房价大大降低了幸福指数。当然，没有产业的支撑，热火的房地产恐怕又会造出新的“睡城”、“死城”。

产业

曾经有同学问我：住宅地产是无可争议的“夕阳行业”，商业地产也是真正意义的竞争红海，那房地产的下半场在哪里？我认为产业地产、文化地产之类的以营运能力为核心的主题类地产。

2006年就有传言讲 “大店法”（超过1万平方米的大型商业）很快就会通过并颁布，主要内容是要对大型商业的布局增加审批环节，于是就有了以抢先布点为目的商业地产快速发展，就有了在住宅房地产调控之下商业地产高歌猛进，其产能过剩有着必然性。

不知什么原因大店法没有通过，假如当年大店法得以通过，相信当今的商业地产布局会更合理，对企业、政府和百姓都是好事。

产业地产需要政府的引导和扶持，与房地产业相比，产业是经济的主体。但产业发展需要更多的耐心、更多的投入、更慢的产出，真是急也没有用的。反之，急躁之下非常可能形成像风电之类的严重产能过剩，上马快、下马更快。

强身

住宅房地产的产品是生活资料，商业地产的产品是生产资料，这两类地产的主要对象是个人；产业地产的产品更加趋向服务链条的前端，服务对象是企业。

住宅地产开发时，绝对强大的企业面对的是相对弱势的个体消费者；商业地产开发时，或大或小的经营户有一定的议价权，就已经让不少缺少经验的开发商抓狂了；到了产业地产阶段，面对强大的入园企业，开发商已经显得弱势了，可就没那么随心所欲了。

产业地产列需要“金刚钻”，需要企业有核心竞争力——资源、资金和服务能力；要求从业者更专业、更热诚……

创新的路不好走，但相信产业地产符合发展大趋势，是机会所在。