最近央行南昌分行发文通知自10月10日起，调整二套房的首付比例，由之前的70%降为60%，加之之前各地纷纷取消限购，说明房地产市场出现销售不佳的情况，无论是中央还是地方政府还是希望房地产业尽快的去库存并维持着房地产业的发展，不致使地方财政收入出现较大的波动，在我看来有关二套房的政策应该全面放开。

   判断的出发点和政府不一样即并不侧重于刺激，而是着眼于未来20年间预期需求的变化情况而做出的判断。住房商品化已经实行了二十多年，到现在大量的商品房房龄都已经超过10年，不同以往，如今的商品房居住年限一般不会超过二十年，对于许多家庭来说，现在面临着换房的需求，当然之前也有一部分家庭已经拥有二套房，但更多的情况下，许多家庭还只是一套房，特别是一线城市，从另外一个层面看，许多家庭都有子女，在当下和不久的未来，都面临着买婚房的刚性需求，更何况现在单独家庭允许生二胎，也拉动了消费和投资，特别是符合生二胎多是城市市民，体制中人，他们有较好的经济条件，有很高的居住环境要求，同时我想不久的将来，全面二胎政策将顺势推出，届时房地产需求就会接续，衔接，所以对未来10-20年时间段的房地产需求我觉得倒不需要担心，主要就是最近十年的空档期，如何维护好需求，让需求有效释放，最好政府税收让利，房地产开发商降价促销，即使这样的措施在我看来都不会持久，当下需要重大调整的就是政府对居民住房定位和思路即应该摈弃一个家庭一套住房的老思路，转而把一个家庭可以拥有二套住房作为基本标准（一套自住，一套备用，而且最好有个时间间隔，比如至少前后差5年，最好10年，这是从房产有效使用的角度考虑，兼顾基本居住和改善性居住需求，同时未雨绸缪，做好老房产的改造，循环使用工作）全面放开二套房需求，转而利用税收等政策调节三套房的需求。