9月3日，兰州市宣布，自即日起，购房者在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着兰州执行了4年的限购令已走向终结。根据中国指数研究院的统计，目前为止，仍在坚守限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、西宁、三亚、珠海和永康5个二三线城市，限购城市从曾经的47个骤减为9个。

业内专家则表示，各地相继放开楼市限购政策，意在赶在“金九银十”的旺季，促使房地产市场成交回暖。接下来只要房企在加强推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，预计短期市场成交或将回升。下半年商品房销售数据将好于之前。

不过，从目前来看，限购令放开后，未能提振楼市。中国指数研究院统计显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，已经是连续第4个月下跌。克而瑞CREIS中指数据则显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积虽环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量也比去年同期低15%。笔者认为，地方政府和房企都冲着“金九银十”而来，冀此能够打开不利局面，但结果很可能落得个尴尬的境地。

首先，各地的库存压力，使得今年的“金九银十”楼市难有良好预期。笔者以今年前八个月全国楼市的平均销售量为基准，一线城市需要14个月清空现有库存，二线城市16个月，三线城市24个月。在某些城市，例如温州、茂名以及丹东，分别需要42.5、32.5、32个月清空现有库存。看来，即使排除新增入市房源数量，仅是各地存量商品房去库存都是个棘手难题。

再者，很多专家或学者认为，在“金九银十”楼盘销售旺季之时，只要开发商打折促销，自然会引来众多刚需买盘，去年排队买楼如同买白菜那样的盛况，或将还会出现，下半年楼市回暖值得期待。

不过笔者认为，2014年“金九银十”很可能会打水飘：其一，2013年房价出现飙升行情，天量的销售面积，透支了大量的刚性需求，今年的刚需入市自然不会很多。其二，开发商打折促销最多到九折顶天了，而对于北上广深房价动辄数万/平米的价格，老百姓还是买不起。其三，各地民众买房一般是买涨不买跌，如今百城房价连跌4个月，观望气氛自然会极为浓郁。很多人希望待到楼市跌透了再考虑购房。

最后，房地产类贷款不会放松。虽然上海农行8月起200万以上房贷九五折优惠，但大多数商业银行并未跟进。本周曾传出招行房贷优惠的消息，但很快就被辟谣了。市场期待之心可以有，但现实就是这般残酷，尤其是在今年银行不良贷款余额猛增的前提下。

现在的状况是，银行出于风险控制的考虑，不光是个人贷款，就连房产开发贷款都被银行牢牢锁定。于是呼，房企为了缓解资金紧张的困境，不得不去海外进行融资。今年1～8月，地产商海外举债规模逼近600亿美元。

对于各地方政府而言，想趁着“金九银十”之前放松限购令，希望能给楼市成交回暖带来帮助，而对于房企来说，趁着“金九银十”之际，通过制造各种噱头或降价促销，希望打开全年业绩不佳的困局。但是冰冷的事实告诉我们，各地积压的大量商品房库存以及2013年的房地产“量价齐涨”透支了未来，再加上银行房贷的收紧，将使今年的“金九银十”的楼市成交黯然失色。恐怕只有等到房价去泡沫、去扛杆之后，房地产业才能走向健康发展的轨道。