11月9日，深圳发生了一件大事：新会展中心选址确定，修建的时间表也确定了。更令人吃惊的是，这个会展中心有50万平米，它将超过德国汉诺威展览中心，成为全球最大的会展中心。
 

 

也许有读者会吐糟：别跟我说枯燥的数字，我怎么知道50万平米是多大？告诉你吧，新会展中心相当于目前位于福田中心区的老会展中心的5倍！

 

我们先看看这个巨无霸将建在哪里吧。

 

没错，它即将建在深圳机场T3航站楼北侧7公里左右的地方，这里叫空港新城。

 

几年之后，深圳机场还会有第三跑道，以及T4航站楼，那么这里距离T4航站楼是3公里。

 

 

上面这张图能让你看得更清楚，就是紧邻“机场北”的那片“会展商贸区”。而深中通道的，位于机场南侧。
 

 

现在，这片区域是这样的（图中的红色标志，是它的北面的边界，沿江高速基本上是它的西侧边界）：

 

如果站在珠江口的上空看，它的位置是这样的（图中红色方框的位置，点击可以放大观看）：

 

根据官方公布的数据：项目规划会展核心区用地137公顷，配套设施用地42公顷。
 

 

深圳目前的会展中心位于福田中心区的南区，建成于2004年。它的室内展厅面积约为10.5万平方米，近年来每年举办80多个展览。

 

 

深圳会展业以年均20%以上的速度迅猛增长，福田中心区的会展中心面临两大尴尬：第一，面积远远不够用了；第二，每当遇到大型会展活动，不仅自身停车位紧张，也给市中心的交通带来拥堵。所以深圳急需一个新的会展中心。

 

行文至此，让我们怀念一下曾经短暂存在过的“深圳高交会展览中心”，这个临时性的会展中心3万多平米，大概位于目前深交所新大楼的位置，很多老深圳人还记得她的模样：

 

据称，在机场北的新会展中心将采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，打造国际一流会展中心。一期建筑面积30万平方米，初步估算的投资额在100亿元左右。建成后，事实上将成为福田中心区、前后海、深圳湾超级总部基地之外，深圳第四个CBD。

 

据称，“新”会展中心建成后，新老会展中心将“错位发展”。“老”会展中心计划发展消费级展会，吸引市民参加，“新”会展中心计划发展专业级展会，吸引专业参展商参与。

 

新会展中心的启动，将给深圳城市发展带来巨大的变化，作为深圳人，以下信息你不可不知道：

 

第一、新会展中心为什么建在远离市区的地方？这不仅仅是土地问题，还展示了深圳会展业参与珠三角竞争的雄心，带有对广州、东莞和中山的辐射的含义。要知道，近年来广东的发展趋势是：广州南下，深圳东莞西进，中山向东。这样，珠江口日益重要。而沿江高速连接的深莞穗沿江区域，不折不扣地成为广东的黄金发展轴。深圳新会展中心，就在这个轴线的中点上，而且还基本上位于深中通道和这个轴线的交点上！

 

 

上图：看了这张图，你就明白深圳新会展中心的勃勃雄心。

 

第二、如果以红岭中路及其延伸线为中轴，深圳这只大鹏鸟的两翼，其实是不均衡的，或者说是有所分工的。西部发展显然比东部更快，成为人口、资金最密集的地区，也成为房价上涨最快的地区。而东侧，大部分为郊野公园和生态保护区，是深圳的后花园。新会展中心的定址，将进一步加强这种东西发展的不均衡，或者说让深圳东西分工更为明确。你买房子的时候，要考虑这个因素了。

 

上图：有人说，这是一幅令人悲伤的深圳房价地图。只不过，新会展中心建成后，宝安区的房价会变得更高！

 

第三，从房地产角度看，新会展中心将对沙井、福永片区房价带来巨大的刺激。目前，这个片区的新房仍然在2万到2.5万左右徘徊，如果深圳第四个CBD在这里建成，再加上深中通道的刺激，这里房价可能很快比肩龙华。当然，光明新区的房价，也会受到一定的影响。

 

第四，过去20年，深圳的发展方向一直是向西，向西。从罗湖出发，先发展了福田中心区，然后是南山区，再后来是前海、宝中。而如今，正向西北进发，机场和新会展中心周边，将成为新的“黄金发展区”。