得益于10月创纪录的销售表现,恒大提前两月完成全年销售目标。
11月2日,恒大披露,前10个月,集团累计合约销售金额约达人民币1545.3亿元,完成年度1500亿元合约销售目标的103%。
10月,恒大合约销售金额为人民币258亿元,创今年单月销售新高,合约销售面积约328.2万平方米,合约销售均价为每平方米7860元。
这并非恒大首次提前完成销售任务,2014年前11个月,恒大实现1207亿元的销售业绩,完成1100亿元年度目标的109.7%。
2015年,房地产企业的销售任务普遍偏保守,但恒大的表现堪称积极,其年度销售目标是1500亿元,但有消息称,恒大内部目标是2000亿元,若维持10月销售力度,该目标可期。
早在4月,恒大董事局主席许家印就提出,至2017年要实现3000亿元销售额,2020年要实现5000亿元销售额,复合增长率维持在30%。
这是一个属于地产黄金时代的增长率。
为此,在行业普遍选择去库存阶段,恒大选择了规模扩张。许家印要求上半年上马120个项目,营销方面全面实施“无理由退房”。
“我认为未来三至五年,甚至五至十年,房地产业将持续健康稳定发展。”许家印分析,随着人均居住面积增长,未来全国总需求会下降,但市场的优胜劣汰在加剧。恒大去年实现了1315亿元的销售额,但仅占全国房地产住宅成交总额的2%,增长空间还很大。
恒大在全国约150个城市拥有300多个项目,是城市布局最广的开发商,也是土地储备最多的开发商,但是恒大布局的城市以三四线为主,销售面积多年位居行业第一,但销售单价较低。
不过,据中银国际分析,恒大目前参与了深圳17个旧城改造项目,其中大部分位于深圳核心CBD区域,包括福田区、罗湖区和南山区,预计总建筑面积达770万平方米,可售面积在461万平方米左右,根据周边项目平均售价估算,潜在市值为2600亿元。按照恒大2014 年审计年报计算,该金额在2014 年总营收的2 倍以上。