在多伦多购买Condo，还能升值吗？其实，Condo稳定升值，需要很多因素的支持。首先，大环境例如城市经济发展活力、金融政策、人口增长、城市规划等决定Condo升值的趋势和幅度。近几年多伦多Condo升值的速度超出了很多人的想象。从2005年至今，多伦多Downtown和NorthYork核心区的价格已翻倍。每年人口增加和低利率政策、以及人们生活方式的转变（更加喜爱都市现代生活）是绝对重要的支持因素。传统的老年人和年轻人住 Condo，中年人住House的观念在多伦多逐渐发生变化。都市化和现代化不但被移民接受，也被许多本地生活多年的人接受。很多人不再只追求大，更加追求精。

哪个区域可以稳定升值？其实，多伦多的城市定位和纽约及伦敦等世界金融中心城市的发展模式不同，尽管城市也在向高密度方向发展，至少目前还看不出Condo能成为大多数人生活的主要场所，相当一部分人购买Condo仅是为了投资和出租，而不是自住。因此，在多伦多购买Condo需要更加仔细的挑选，才可能保证其保值和升值。在多伦多，很多地段一般的Condo，由于开发商名气大，管理费用相对低，周边学区较好，交通较方便等原因，近几年升值的幅度也较大。相反，地段好的Downtown里也有部分condo的价格，由于管理、居住环境、人群收入以及学区和治安环境不理想等方面的原因，近几年涨幅一直低于多伦多Condo市场的平均涨幅。此外，Condo的升值潜力大小与很多自身因素例如新旧、格局、朝向、楼层、景观、费用等有关。

购买Condo的首要思路应是在好区域中选择好地段。尽管有些一般地段的Condo近几年升值情况也不错，但要想获得稳定甚至大幅升值的购买者来讲，地段的优劣是购买中首要考虑的因素。判断地段的好坏标准对House和Condo来讲并不完全相同。对Condo而言，好地段的基本标准是交通方便、政府部门和公共服务系统较多、商业发达、社会治安好、周边资源独特等。按照我们华人的标准，还要有好的学区才行。对House而言，好地段的基本标准是居住环境优、社区服务和人群素质好、交通相对方便。当然，好的学区也是必须的。例如，对House来讲，Bayview和Finch是很理想的地段，但若想购买Condo，就不一定了（出门行走5分钟可以乘Bus，或再转地铁对住House的人来讲是很方便的，但对住Condo的人来讲可能是不的）。再比如，在Highway7一带，购买House是比较理想的地段，但购买Condo，尽管价格比Downtown和North York核心区低一些，在Condo开发在多伦多遍地开花和市场趋势向上的大背景下，许多购买者不顾房地产投资的基本常识，认为便宜是未来上涨的硬道理 （其实便宜不多），将可购买House的好地段视为Condo投资的好地段，不顾House区域生活和Condo区域生活的特点不同进行购买，开发商开心，未来升值和抗风险能力的不确定性就留给购买者自己了。此外，购买湖边的Condo好不好？算不算好地段？这个问题会有何大争议。湖资源是独特的，其景观显然很好，这也是Condo投资的一个重要因素。但不同的民族和文化背景，使购买者的投资思路和生活方式不同。比如，西人居住很重视景观，而华人更重视的是房型、朝向、生活方便、以及子女教育。在华人生活方便和学区方面，湖边的Condo就可能存在一些局限性。因此，在购买时，挑选适合Condo的优秀地段非常重要，对地段的现状、文化、历史、未来规划的把握是成功购买的首要因素。

很多朋友认为明年和后年会有大量Condo楼盘上市和交房，市场可能会出现供过于求了。有人甚至是专家认为现在多伦多的Condo市场已经有很大的泡沫了。那么现阶段还能买Condo吗？如果买，是买楼花还是买现房？

首先，多伦多房产市场能否继续繁荣，Condo价格能否稳定向上是需要看支持其因素是否存在或消失。近几年，除去本地移民流入和净人口增加，多伦多每年保持约10万外来新移民的增加，也就是说，每年约有3万新家庭需要在大多伦多以内的地区安家。加拿大移民局最近公布的2012年各类移民数目较2011年还有所增加，对本地的房产和租赁市场起到了绝对的推动和支持作用。至少几年内我们还看不出移民政策发生大的变化。其次，目前的低利率水平会持续到至少2012年底（央行最近的表态是低利率可到2013年）。很多国家房地产历史经验表明，房价在利率下降初期会由于购房者观望和等待利率再降低而有所下跌，相反，而在利率上升初期会由于购房者急于锁定较低利率而大量买房、换房使房价上涨。再次，多伦多Condo市场出租一直比较健康，空置率仅有2%左右。10年前由于Condo较少，人们只能租House或Apartment，现在Condo由于管理好、设施齐全、以及交通方便等原因，已成为租房市场人群的首选。

另外，尽管近几年人们的收入增加不多，但低利率已抵消了部分房价带来的负担。如果考虑到大量新移民的外来资金，目前多伦多市场的Condo价格依然有上升的空间。至于现在多伦多Condo价格存在较大泡沫的观点，本人认为这一结论有些争议。多伦多房市上涨已经15年了，特别是近几年，每年都有人说房价太高了，但房价每年都在上涨，存在就是合理。当然，市场也可能在未来某一时间段出现一定程度的下跌修正，这再正常不过了。再繁荣的市场也会有休息的时候，我们只能根据目前经济环境和支持因素来分析和预测未来可能性较大的趋势。没有人敢说未来10年房价会年年上涨，否则这个世界就不存在经济学了。在我看来能准确预测2年的人是专家，能助确预测10年的应该是神。应该说随着Condo价格的不断上升以及市场上推出的Condo越来越多，未来不同区域和品质的Condo价格走势可能会出现较大的分化。因此，现阶段购买Condo依然存在机会，只是在选择不同Condo时要考虑更加全面，毕竟现在房价上涨了许多，不是几年前买什么房子都稳赚的时候了。

现阶段是买楼花好，还是买现房好？其实，这也是一个成本控制问题。总体来讲，以目前的利率水平，我认为购买现房可能更加有优势。尽管楼花可能有材料新、格局好等优势，但好地段不多、各种虚概念太多、不能按时交房等的弊端也存在。同时，目前新推出大部分楼花交房期都会在3、4年以后，而开发商定价时基本上是以现在市场的热度和未来材料及人工等成本上升为依据，以期货价高于现价来叫价的。由于我们不能准确预测未来3、4年甚至更远的市场情况和利率水平，购买楼花就存在多种的不确定性。而购买现房的好处是可以根据个人的经济情况，立刻锁定一个相对低的利率成本，这一节约就可抵消部分一旦房价出现价格调整带来的损 失。此外，购买现房可以确定地段、学区、管理等优势，房屋售价和出租信息也较为公开。