12月9日，一则“大消息”迅速传遍了中国地产界：李嘉诚又杀回来了！

根据“界面”等媒体报道，李嘉诚参股的新加坡上市企业“亚腾资产管理有限公司”，2015年12月8日在上海达成了一桩30亿元的写字楼收购案，标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。

东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心。

上图：东亚银行大厦位置示意图（点击可放大查看）。
 

其实，这不是“亚腾资产”今年在上海的第一次出手。据外媒援引第一太平戴维斯消息，“亚腾资产”运作的一只私人基金，9月份在上海购入一座20层高的写字楼，斥资人民币28.5亿元。后来证实，这座大楼是位于上海新天地附近的铂金大厦。

好了，问题来了。这是不是意味着李嘉诚在“出走欧洲”两年之后，幡然悔悟，又重返了中国内地房地产市场？

虽然媒体为了吸引眼球，倾向于这样做标题，但事实上不是这么回事。

我们先看看“亚腾资产”是家什么公司。

“亚腾资产”的创始人叫林惠璋，他以前在美国的私募GRA公司工作，熟悉亚洲房地产市场。2002年，他在李嘉诚支持下创业，成立了“亚腾资产”，当时股权比例是林占70%，李占30%。以这个公司为基础，他成立了多只房地产投资基金。

此后，李嘉诚在“亚腾资产”的股权不断被稀释。先是下降到了13.87%，后来又下降到7.84%。据公开资料，目前“亚腾资产”第一大股东为“Straits Trading Co Ltd”，林惠璋已经退居第二大股东，长江实业退居第四（根据2013年大宗交易的交易价格，李嘉诚持股市值仅0.93亿美元）。

一个如此迷你的上市公司，李嘉诚在里面的股权市值如此微不足道，它2014年在上海卖楼的时候，被认为是李嘉诚撤离的证据；2015年买楼的时候，又变成了李嘉诚“杀回来了”的证据，这是非常搞笑的。

其实，“亚腾资产”的买与卖，绝大多数时候都是管理旗下基金的行为。比如今年购买上海的铂金大厦，背后的钱主要来自美国加州公务员退休基金，跟李嘉诚没有半毛钱的关系。

李嘉诚卖房子的时候，不代表房地产见顶；他买房子的时候，也未必代表市场见底。他也不是神，也有可能犯错误。比他们家族在2014年4月的时候，以每平米3.4万元人民币的价格出手位于北京黄金地段的盈科中心，就肯定是卖便宜了。