继去年大部分地区解除了限购、限贷等政策禁令之后，近一段时间以来，房贷基准利率下调、首付比例下降、公积金贷款额提高等政策，也在各地相继出台。在这些政策的作用下，部分地区的商品房市场也逐渐“回暖”。

但是，从总体上讲，商品房库存积压现象仍非常严重，要想在短期内改变需求结构、将库存压缩到合理状态，显然是不现实的。因此，相关媒体报道，全国已有多个地区的统计部门提出建议，出台房地产新政，推动商品房去库存，促进房地产市场回暖。

作为数据搜集和分析的综合经济管理部门，自然对目前房地产市场的情况最为了解，各项数据的掌握也最为全面。也许正是因为对数据的了解和掌握太全面、太清晰，因此，对数据的焦虑可能也要远强于其他部门。更何况，按照稳增长的目标，地方政府对统计部门的数据要求也更高。

问题在于，如果通过出台房地产新政的方式去库存，一方面，能否有效激活居民的购房热情，还很难讲。毕竟，就算允许出台房地产新政，也不可能再象2008年那样放任房地产市场；另一方面，依靠行政手段去库存，其留下的问题可能会更多。因为，一旦政策上有利于房地产市场回暖，地方政府就有可能重拾“土地财政”。那么，库存没有消化好，新的积压可能又出现了。而且，过去政策刺激，对房地产市场的可持续发展也是相当不利的。

十八届三中全会明确要求，要发挥市场对资源配置的决定性作用。既然房地产市场因为有形之手的过度干预而造成目前的状况，就更应当减少有形之手的干预，更多地依靠市场的作用，让市场来消化库存。政府的有形之手若实在闲不住，那就通过购买商品房作保障房的方式，消化库存，而不要过度采用其他手段。同时，可以适当借用广东即将推行的做法，以住房公积金贴息来鼓励居民通过商业贷款购房，使购房者得到真正的实惠。前提是，只能是自住房，且必须严格执行政策。

库存确实是目前房地产市场的最大问题，且种种迹象表明，在房地产市场的持续低迷下，“鬼城”、“空城”现象也更为严重。但是，也不要紧张，要想改变这种格局，那就降价售房或降价卖给政府作为保障房。毕竟，市场需求还是很大的，只是广大居民不想以目前的价格消费，如果开发商不想再等待、再博弈了，就继续降价。至于降价以后会不会给企业带来亏损，那就看企业自己怎么看了。在房地产暴利时代，不也没有哪个开发企业老虎过居民是不是“亏损”吗？因此，切不可为了去库存再出台什么房地产新政，给市场添乱，给政府自身添乱。